Quyết định 3594/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
Quyết định 3594/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm và dân cư quận 12 tại phường Thới An (khu 1-phía Nam), quận 12
ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------- -------------------
Số: 3594/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 7 năm 2009
QUYẾT ĐỊNH
Về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm và dân cư Quận 12
tại phường Thới An (khu 1-phía Nam), quận 12
-------------------------
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân
thành phố về thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy
hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 2534/QĐ-UBND ngày 11 tháng 6 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung thành phố;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 1444/TTr-SQHKT ngày 02 tháng 6
năm 2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm
và dân cư quận 12 tại phường Thới An (khu 1-phía Nam), quận 12 với các nội dung chủ yếu sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Quy mô phạm vi quy hoạch: 206,37 ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
+ Phía Đông: giáp sông Bến Cát.
+ Phía Tây: giáp đường Lê Văn Khương (Tỉnh lộ 16 cũ), phường Hiệp Thành, phường Tân
Thới Hiệp.
+ Phía Nam: giáp sông Vàm Thuật và quận Gò Vấp.
+ Phía Bắc: giáp đường sắt quốc gia dự kiến, khu quy hoạch dân cư Thới An (khu II).
- Quy mô dân số dự kiến: 20.000 người.
2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ quy hoạch:
- Để phù hợp với nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 12 đã được Ủy ban nhân dân
thành phố phê duyệt.
- Hiện trạng sử dụng đất có nhiều thay đổi như: dự án khu nhà ở của Công ty kinh doanh
nhà Phú Nhuận và một số dự án khu nhà ở của một số Công ty đang thực hiện, Trung tâm sát hạch
lái xe đã hoạt động, tuyến đường Lê Thị Riêng và cầu vượt nút giao thông Tân Thới Hiệp đã xây
dựng xong.
- Quy mô dân số gia tăng do các dự án khu nhà ở đã được triển khai thực hiện trên phần đất
trước dây được quy hoạch là đất dự trữ phát triển.
- Quốc lộ 1A và trục đường Lê Thị Riêng được định hướng trở thành trục động lực phát triển
của quận 12.
- Diện tích khu đất quy hoạch có thay đổi từ 200,98ha thành 206,37ha.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ quy hoạch:
- Xây dựng hoàn chỉnh khu Trung tâm hành chính mới của quận 12 (được di dời từ Công
viên phần mềm Quang Trung).
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư, các
công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung, theo định hướng phát triển kinh tế xã hội
của quận 12 và khống chế các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất làm cơ sở cho việc triển khai các dự
án đầu tư xây dựng cụ thể.
- Làm cơ sở pháp lý phục vụ công tác quản lý đô thị và thực hiện kế hoạch sử dụng đất phù
hợp với quy hoạch, tăng hiệu quả sử dụng đất, thu hút đầu tư trong khu vực và trên địa bàn quận
12.
- Tạo điều kiện ở tốt, đáp ứng các yêu cầu chất lượng về không gian kiến trúc, môi trường
đô thị và điều kiện về cơ sở hạ tầng.
- Cân đối các tiêu chuẩn quy phạm có thể áp dụng cho khu vực trên cơ sở định hướng quy
hoạch chung quận 12 và điều kiện hiện trạng sử dụng đất hiện nay.
4. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
STT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
A Đất đơn vị ở 146,48 70,98
+ Đất nhóm nhà ở 66,10 32,03
+ Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 8,78 4,25
+ Đất cây xanh sử dụng công cộng 17,3 8,38
+ Đất giao thông 39,2 19
+ Đất hỗn hợp 15,1 7,32
B Đất ngoài đơn vị ở 59,89 29,02
+ Đất công trình dịch vụ đô thị 9,42 4,56
+ Đất công nghiệp 16,56 8,02
+ Đất giao thông đối ngoại 19,64 9,52
+ Đất cây xanh cách ly đường điện 3,71 1,8
+ Kênh, rạch 10,56 5,12
Tổng cộng 206,37 100
4.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Ghi chú
QHKT
A Các chỉ tiêu sử dụng đất
Đất đơn vị ở m2/ng 73,24
+ Đất nhóm nhà ở m2/ng 33,05
+ Đất công trình dịch vụ m2/ng 4,39 trong đó đất công
cấp đơn vị ở trình giáo dục tối
thiểu 2,7m2/người/1
đơn vị ở
+ Đất cây xanh sử dụng m2/ng 8,65 trong đó đất cây
công cộng xanh sử dụng công
cộng tối thiểu
2m2/người/1 đơn vị
ở
+ Đất giao thông km/km2 đến đường cấp phân
khu vực
B Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ
thuật
+ Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 150- 200
+ Tiêu chuẩn thoát nước lít/người/ngày 180- 200
+ Tiêu chuẩn cấp điện. kwh/người/ngày 2.000-
2.500
+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ kg/người/ngày 1,0- 1,5
sinh môi trường
5. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000:
- Giữ lại các khu nhà ở hiện hữu (có chỉnh trang) để tranh xao trôn nhiêu đôi với người dân
́ ́ ̣ ̀ ́
trong pham vi quy hoạch.
̣
- Cải tạo mở rộng các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mang lưới giao thông theo quy
̣
hoạch chung 12 và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống
hạ tầng kỹ thuật.
- Về đất công trình dich vụ công cộng: bố trí quỹ đất giáo dục theo nhiệm vụ điều chỉnh quy
̣
hoạch chung đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt và Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày
03 tháng 3 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới
trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020 và phân bổ đảm bảo bán kính phục
vụ tối thiểu cho đơn vị ở theo quy chuẩn xây dựng.
- Nghiên cứu xác định rõ loại hình nhà ở theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung đã
được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
- Cần cập nhật các dự án, các khu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê
duyệt (nêu co).
́ ́
- Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng cần thực hiện theo Nghị định số
08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư số
07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt quy
hoạch xây dựng.
- Viêc triên khai đồ an quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 nay cân phù hợp đinh
̣ ̉ ́ ̀ ̀ ̣
hướng của đồ an quy hoạch chung quận 12 tỷ lệ 1/5000, năm trong khu vực được xac đinh là giai
́ ̀ ́ ̣
đoan xây dựng đợt đâu.
̣ ̀
- Cần chỉnh sửa phần diện tích cây xanh ven sông (một nữa nằm trong đất cây xanh sử
dụng công cộng, một nữa nằm ngoài đất đơn vị ở) phù hợp với quy chuẩn xây dựng.
Điều 2. Căn cứ nội dung phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu
Trung tâm và Dân cư quận 12 tại phường Thới An (khu 1), quận 12 nêu trên, giao Ủy ban nhân dân
quận 12 triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000; thẩm định và trình duyệt theo
quy định.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc,
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc
Sở Công Thương, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở
Giáo dục và Đào tạo, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 12 và Thủ trưởng các Sở ngành có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thanh Tai
̀ ̀
