Quy hoạch làm cung cấp đất đai cho mục đích sử dụng mới
Trên thị trường bất động sản có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tới cung bất động sản, trong đó nhân tố có tính chất quyết định tới cung bất động sản là cung về quỹ đất phát triển bất động sản trong quy hoạch của chính phủ. Ở Đây là cơ sở quan trọng nhất để chúng ta đánh giá ảnh hưởng của quy hoạch tới cung bất động sản.
BÀI THẢO LUẬN NHÓM
Phí Anh Tuấn
Tên sinh viên :
Mã số SV : CQ493002
Lớp chuyên ngành : QTKD TH49B
Khoa : QTKD
Đề tài : Quy hoạch làm tăng cung đất đai cho mục đích sử dụng mới
BÀI LÀM
I: MỞ ĐẦU
Trên thị trường bất động sản có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tới cung bất động
sản, trong đó nhân tố có tính chất quyết định tới cung bất động sản là cung về quỹ đất
phát triển bất động sản trong quy hoạch của chính phủ. Đây là cơ sở quan trọng
nhất để chúng ta đánh giá ảnh hưởng của quy hoạch tới cung bất động sản.
II CÁC KHÁI NIỆM CẦN LÀM RÕ ( QUY HOẠCH VÀ MỤC
ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT )
A : Quy hoạch
1, Khái niệm :
- Là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm
dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường sống
thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa
lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế -
xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường. ( theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc
gia về Quy hoạch xây dựng).
- Là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ
trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây
dựng và phát triển kinh tế xã hội. (theo nghị định 08/2005/NĐ-CP)
2, Mục tiêu của quy hoạch
2.1 : Tổ chức sản xuất
- Phân bố hợp lí nguồn lực sản xuất trong vùng quy hoạch
- Cần giải quyết tốt các mối quan hệ giữa hoạt động sản xuất của các khu công nghiệp với
bên ngoài và các hoạt động khác của các khu chức năng trong vùng đó là mối quan hệ giữa
các khu ở của dân cư với hoạt động sản xuất trong môi trường và việc làm.
2.2. Tổ chức đời sống:
- Tạo cơ cấu hợp lí trong phân bố dân cư và sử dụng đất đai đô thị.
- Tổ chức tốt mối quan hệ giữa việc xây dựng các khu nhà ở, khu tập thể và dịch vụ công
cộng, khu nghỉ ngơi, giải trí, cũng như việc đi lại và giao tiếp của người dân đô thị.
2.3. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường
- Tạo cho đô thị một đặc trưng riêng và hình thái kiến trúc đẹp, hài hoà với thiên nhiên, môi
trường và cảnh quan.
- Xây dựng bố cục không gian kiến trúc, xây dựng vị trí và hình khối kiến trúc các công trình
chủ đạo, xây dựng tầng cao, màu sắc và một số chỉ tiêu cơ bản trong quy hoạch
- Để vùng đó phát triển bền vững cần chú ý đến mối liên hệ giữa con người với thiên
nhiên
3 Các loại quy hoạch
- quy hoạch vùng
- quy hoạch đô thị
- quy hoạch chi tiết
B, Mục đích sử dụng đất
1 Khái niệm
- Mục đích sử dụng đất là mục tiêu mà người sử dụng đất hướng tới khi sử dụng
mảnh đất đó.
2 Các mục đích sử dụng đất.
Có thể chi mục đích sử đụng của đất thành các loại sau
+/ Đất dân dụng ( đất ở, đất canh tác ….)
+/ Đất công nghiệp và các khu vực sản xuất ( khu công nghiệp , đất nông nghiệp )
+/ Đất kho tàng bến bãi ( kho hàng, bến cảng )
+/ Đất giao thông đối ngoại ( đường xá, sông suối …)
+/ Đất cây xanh và thể dục thể thao ( công viên , sân vận động )
+/ Đất đặc biệt ( các căn cứ quân sự ….)
III QUY HOẠCH LÀM TĂNG CUNG CHO MỤC ĐÍCH SỬ
DỤNG MỚI
1 Mối liên hệ .
- Quy hoạch nhằm mục tiêu phân bổ hợp lí nguồn nhân lực cho phát triển kinh tế xã
hội vì thế trong quá trình quy hoạch sẽ xảy ra một quá trình ngẫu nhiên là việc chuyển
đổi mục đích sử dụng của đất . Ví dụ như việc tập trung sản xuất dẫn tới việc hình
thành các khu công nghiệp mới . Các nhà máy sẽ được tập trung về một địa điểm thích
hợp, và để hình thành được khu công nghiệp đó thì việc chuyển đổi từ đất nông
nghiệp sang đất công nghiệp là điều tất yếu… Cùng với đó là hàng loạt các mục đích
sử dụng đất ở các vùng xung quanh khu công nghiệp đó được chuyển đôi như việc
hình thành đất để ở, khu công viên cây xanh giải trí, ăn uống ….vv
Để làm rõ mối quan hệ trên chúng ta có thể chứng mình thông qua ví dụ về việc
quy hoạch sát nhập Hà Tây thành Hà Nội
IV SỰ THAY ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHI SÁT
NHẬP VÀO HÀ NỘI CỦA HÀ TÂY
1, Quy hoạch sát nhập Hà Tây và Hà nội
- 1/8/2008 Hà Tây chính thức sát nhập với Hà Nội và trở thành Thủ đô nước CHXHCN
Việt Nam
- Việc sát nhập vào Hà Nội đã đem lại cho Hà Tây rất nhiều lợi ích về việc phát triển
kinh tế xã hội.Trong đó có thị trường Bất động sản.
- Bản đồ kinh tế kĩ thuật sau khi quy hoạch mới sẽ gồm những phần chủ yếu sau : Hà
nội cũ, thành phố Hà Đông và thị xã Sơn Tây của tình Hà Tây cũ cùng với hai trục
đường là đường cao tốc Lang – Hòa Lạc và quốc lộ 32 sẽ tạo nên xương sống cho đô
thị mới trong tương lại
2 Sự thay đổi mục đích sử dụng của đất đai sau khi sát nhập.
* Sau khi sát nhập đa phần đất đai của tỉnh Hà Tây cũ là đất nông nghiệp sẽ được
chuyển đổi thành nhiều mục đích sử dụng khác nhau để phục vụ mục tiêu phát triển
thủ đô mới .
A , Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất dân dụng.
Điển hình của việc thay đổi mục đích sử đụng này là việc hàng loạt các khu đô
thị mới được khởi công xây dựng nhằm mục đích phục vụ dân sinh và ngu cầu
nhà ở cho nhân dân.
Hàng loạt các khu đô thị mới được xây dựng như Văn Quán , Văn Phú , Dương
Nội , Văn Khê , Bắc An Khánh , Nam An Khánh …….
Trên đây là một số khu đô thị tiêu biểu
Khu đô thị Văn Quán :
Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc thuộc thị xã Hà Đông nằm ở nối
liền giữa tỉnh Hà Tây và Hà Nội. Dự án được thực hiện có một ý nghía
rất quan trọng, tạo lập môi trường phát triển đô thị, tạo điều kiện cho
việc quản lý và sử dụng đất đai có hiệu quả, từng bước xây dựng và
phát triển thành phố Hà Đông trở thành thành phố hiện đại
Toà nhà CT3 khu đô thị mới Văn Quán
Khu đô thị Bắc An Khánh
Dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh, Hà Tây là một trong những dự án
phát triển chuỗi đô thị dọc tuyến đường Láng Hoà Lạc do Tổng công ty
VINACONEX làm chủ đầu tư. Đây là một dự án có quy mô lớn, diện
tích khoảng 264,6 ha, có tầm quan trọng trong việc phát triển đô thị Hà
Nội trong tương lại
Khu đô thị Nam An Khánh
Khu đô thị mới Nam An Khánh có tổng đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, trên
diện tích 321 ha thuộc 2 xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức),
ven đường cao tốc Láng (Hà Nội)-Hoà Lạc ( Hà Tây), điểm gần nhất
cách đường Láng khoảng 8 Km về phía tây
Khu đô thị Bắc đường 32
Khu đô thị mới phía Bắc Quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài
Đức nằm phía Quốc lộ 32, được giới hạn bởi:
- Phía Bắc giáp ranh giới huyện Đan Phượng.
- Phía Nam giáp khu dân cư quốc lộ 32.
- Phía Tây giáp tỉnh lộ 442.
- Phía Đông giáp đất canh tác của xã Kim Chung.
Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2
Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông
KĐT Dương Nội nằm trong chuỗi các đô thị thuộc dự án đô thị phía
Bắc TP Hà Đông (đường Lê Văn Lương kéo dài) với chiều dài 5,7km,
mặt cắt ngang 40m đi qua KĐT Phùng Khoang, Dương Nội, cắt đường
Lê Trọng Tấn nối với đường vành đai 4
Dự án khu đô thị mới Dương Nội có tổng diện tích đất quy hoạch là
197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng, quy mô dân số từ 2,5 - 3 vạn
người
Khu đô thị Dương Nội
B, Chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất công nghiệp và sản
xuất
Khu Công nghiệp Phụng Hiệp – Thường Tín – Hà Tây
Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết của KCN Phụng Hiệp
khoảng 401,06 ha được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là
174,88 ha và còn lại là 226,18 ha thuộc giai đoạn 2 của dự án.
KCN Phụng Hiệp có vị trí nằm sát QL 1A cũ và đường Pháp Vân-
Cầu Giẽ, cách thủ đô Hà Nội khoảng 20 km về phía Nam. KCN này
nằm ở vị trí thuận lợi cả về đường sắt, đường bộ, đường thuỷ nội
địa; từ KCN có thể liên kết dễ dàng với các trung tâm kinh tế Hà
Nội-Hải Phòng- Quảng Ninh.
Khu công nghiệp bắc Thường Tín
Tỉnh thành phố Hà Nội, Chủ đầu tư Huyện Thường Tín, Diện tích
Tổng diện tích 112 ha
Vị trí - khoảng cách Đường bộ Thủ đô Hà Nội 25 km, Đường Biển
Cảng Hải Phòng 135 km, Cảng Cái Lân 135 km , Đường Không SB
Nội Bài 40 km Đường Sắt Ga Hà Nội 25 km
Khu công nghệ cao Hòa Lạc
Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây
dựng khu Công nghệ cao Hòa Lạc thuộc các xã Phú Cát, Tân Xã, Hạ
Bằng, Thạch Hòa, Bình Yên, Đồng Trúc (Hà Tây). ( 2/3/09)
Khu công nghệ cao hòa lạc
Ngoài ra còn các khu công nghiệp như : KCN Quang Minh II , KCN Phùng
Xá….
Có thể thấy việc quy hoạch Hà Tây sát nhập vào Hà Nội đã đem lại nhiều diện tích
đất sử dụng cho sản xuất công nghiệp.
C, Chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất giao thông.
Dự án đường Lê Văn Lương kéo dài
Đường Lê Văn Lương kéo dài có chiều dài 7,8km, là tuyến đường
có ý nghĩa lớn trong việc kết nối Hà Đông với Hà Nội, đồng thời
liên kết mạng lưới các khu đô thị phía Tây của Hà Nội như: Dương
Nội, Phùng Khoang, Văn Khê.
Dự án mở rộng đường Láng – Hòa Lạc giai đoạn II
D, Đất giành cho du lịch và Thể dục thể thao
Dự án Sky Lake Golf and Resort Club
Dự án sân golf 36 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế và các công trình phụ
trợ, gồm nhà câu lạc bộ, nhà hàng, biệt thự cho thuê và các công
trình phục vụ khác tại xã Văn Sơn, huyện Chương Mỹ, tỉnh Hà
Tây
Dự án Khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên (thuộc Khu du lịch hồ Suối Hai,
huyện Ba Vì)
Dự án Khu du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Tuần Châu - Hà Tây
đã được khởi công trên địa bàn xã Sài Sơn huyện Quốc Oai - Hà
Tây
E, Đất giành cho các mục đích đặc biêt ( quân sự) ….
V KẾT LUẬN
Quy hoạch đã tạo ra khả năng phát triển kinh tế xã
hội đồng thời cũng tạo ra nhiều qũy đất cho nhiều
mục đích sử dụng khác để phục vụ sản xuât, vui chơi
giải trí , phát triển kinh tế xã hội Quy hoạch làm
tăng cung cho các mục đích khác.
