Nghi dinh 99CP ve quan ly chi phi XD
Tham khảo tài liệu 'nghi dinh 99cp ve quan ly chi phi xd', kỹ thuật - công nghệ, kiến trúc - xây dựng phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
ChÝnh phñ Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt nam
§éc lËp- Tù do- H¹nh phóc
Sè 99/2007/N§-CP Hµ Néi, ngµy 13 th¸ng 6 n¨m 2007
NghÞ ®Þnh
VÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh
------------
ChÝnh phñ
C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 25 th¸ng 12 n¨m 2001;
C¨n cø LuËt X©y dùng ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2003;
XÐt ®Ò nghÞ cña Bé tr ëng Bé X©y dùng,
NghÞ ®Þnh:
Ch¬ng I
Nh÷ng quy ®Þnh chung
§iÒu 1. §èi tîng ¸p dông
NghÞ ®Þnh nµy ¸p dông ®èi víi c¸c tæ chøc, c¸ nh©n liªn quan
®Õn viÖc qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh sö dông vèn
nhµ níc.
KhuyÕn khÝch c¸c tæ chøc, c¸ nh©n liªn quan ®Õn viÖc qu¶n lý
chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh sö dông vèn kh¸c ¸p dông c¸c quy
®Þnh cña NghÞ ®Þnh nµy.
§iÒu 2. Ph¹m vi ®iÒu chØnh
www.giaxaydung.vn
NghÞ ®Þnh nµy quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng
c«ng tr×nh bao gåm: tæng møc ®Çu t ; dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh;
®Þnh møc vµ gi¸ x©y dùng; hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng; thanh
to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh sö dông vèn nhµ n-
íc( bao gåm vèn ng©n s¸ch nhµ níc kÓ c¶ vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh
thøc, vèn tÝn dông do Nhµ níc b¶o l·nh, vèn tÝn dông ®Çu t ph¸t triÓn
cña Nhµ níc vµ vèn ®Çu t kh¸c cña Nhµ níc).
§èi víi c¸c c«ng tr×nh sö dông nguån vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh
thøc (gäi t¾t lµ ODA), nÕu §iÒu íc quèc tÕ mµ c¬ quan, tæ chøc cã
thÈm quyÒn cña Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt cã
nh÷ng quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh kh¸c
víi quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh nµy th× thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh t¹i
§iÒu íc quèc tÕ ®ã.
§iÒu 3. Nguyªn t¾c qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng
tr×nh
1. Qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i b¶o
®¶m môc tiªu, hiÖu qu¶ dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh vµ c¸c yªu
cÇu kh¸ch quan cña kinh tÕ thÞ tr êng.
2. Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh theo tõng c«ng
tr×nh, phï hîp víi c¸c giai ®o¹n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c bíc thiÕt
kÕ, lo¹i nguån vèn vµ c¸c quy ®Þnh cña nhµ níc.
3. Tæng møc ®Çu t , dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®îc tÝnh
®óng, tÝnh ®ñ vµ phï hîp ®é dµi thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh. Tæng
møc ®Çu t lµ chi phÝ tèi ®a mµ chñ ®Çu t ®îc phÐp sö dông ®Ó ®Çu
t x©y dùng c«ng tr×nh.
4. Nhµ níc thùc hiÖn chøc n¨ng qu¶n lý vÒ chi phÝ ®Çu t x©y
dùng c«ng tr×nh th«ng qua viÖc ban hµnh, híng dÉn vµ kiÓm tra viÖc
www.giaxaydung.com2
www.giaxaydung.vn
thùc hiÖn c¸c quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng
tr×nh.
5. Chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm toµn diÖn
vÒ viÖc qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh tõ giai ®o¹n
chuÈn bÞ ®Çu t ®Õn khi kÕt thóc x©y dùng ®a c«ng tr×nh vµo khai
th¸c, sö dông.
Ch¬ng II
Tæng møc ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh
§iÒu 4. Néi dung tæng møc ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh
1. Tæng møc ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ tæng
møc ®Çu t) lµ chi phÝ dù tÝnh cña dù ¸n ®îc x¸c ®Þnh theo quy ®Þnh
t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 NghÞ ®Þnh nµy. Tæng møc ®Çu t lµ c¬ së ®Ó chñ
®Çu t lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t x©y dùng c«ng
tr×nh.
2. Tæng møc ®Çu t bao gåm: chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ,
chi phÝ ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c, chi phÝ qu¶n lý dù
¸n, chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng, chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng.
3. C¸c chi phÝ cña tæng møc ®Çu t ®îc quy ®Þnh cô thÓ nh sau:
a) Chi phÝ x©y dùng bao gåm: chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh, chi phÝ ph¸ vµ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò, chi
phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng, chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh t¹m,
c«ng tr×nh phô trî phôc vô thi c«ng, nhµ t¹m t¹i hiÖn tr êng ®Ó ë vµ
®iÒu hµnh thi c«ng;
b) Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng
nghÖ, chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ (nÕu cã), chi phÝ
l¾p ®Æt, thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh, chi phÝ vËn chuyÓn, b¶o hiÓm,
thuÕ vµ c¸c lo¹i phÝ liªn quan kh¸c;
www.giaxaydung.com3
www.giaxaydung.vn
c) Chi phÝ båi th êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c bao gåm:
chi phÝ ®Òn bï nhµ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt vµ c¸c chi
phÝ kh¸c, chi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c, chi phÝ tæ chøc ®Òn bï gi¶i
phãng mÆt b»ng, chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng, nÕu
cã, chi phÝ ®Çu t x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt, nÕu cã;
d) Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc
hiÖn c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ khi lËp dù ¸n ®Õn ®Õn khi hoµn
thµnh nghiÖm thu bµn giao ®a c«ng tr×nh vao khai th¸c sö dông;
®) Chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng bao gåm: chi phÝ t vÊn kh¶o s¸t,
thiÕt kÕ, gi¸m s¸t x©y dùng, t vÊn thÈm tra vµ c¸c chi phÝ t vÊn ®Çu t
x©y dùng kh¸c.
e) Chi phÝ kh¸c bao gåm: vèn lu ®éng trong thêi gian s¶n xuÊt
thö vµ s¶n xuÊt kh«ng æn ®Þnh ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t x©y dùng
nh»m môc ®Ých kinh doanh, l·i vay trong thêi gian x©y dùng vµ c¸c chi
phÝ cÇn thiÕt kh¸c;
g) Chi phÝ dù phßng bao gåm: chi phÝ dù phßng cho khèi l îng
c«ng viÖc ph¸t sinh vµ chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr ît gi¸ trong
thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh.
§iÒu 5. LËp tæng møc ®Çu t
1. Tæng møc ®Çu t ®îc x¸c ®Þnh theo mét trong c¸c ph¬ng ph¸p
sau ®©y:
a) TÝnh theo thiÕt kÕ c¬ së cña dù ¸n. Trong ®ã, chi phÝ x©y
dùng ®îc tÝnh theo khèi lîng chñ yÕu tõ thiÕt kÕ c¬ së, c¸c khèi l îng
kh¸c dù tÝnh vµ gi¸ x©y dùng phï hîp víi thÞ tr êng; chi phÝ thiÕt bÞ ®-
îc tÝnh theo sè lîng, chñng lo¹i thiÕt bÞ phï hîp víi thiÕt kÕ c«ng
nghÖ, gi¸ thiÕt bÞ trªn thÞ tr êng vµ c¸c yÕu tè kh¸c, nÕu cã; chi phÝ
båi th êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c ®îc tÝnh theo khèi lîng
www.giaxaydung.com4
www.giaxaydung.vn
ph¶i ®Òn bï, t¸i ®Þnh c cña dù ¸n vµ c¸c chÕ ®é cña nhµ níc cã liªn
quan; chi phÝ kh¸c ®îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc t¹m tÝnh
theo tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt
bÞ; chi phÝ dù phßng ®îc x¸c ®Þnh theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu
nµy.
b) TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh
vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp theo bé phËn kÕt cÊu, theo diÖn tÝch, c«ng
n¨ng sö dông (sau ®©y gäi lµ gi¸ x©y dùng tæng hîp), suÊt vèn ®Çu t
x©y dùng c«ng tr×nh t¬ng øng t¹i thêi ®iÓm lËp dù ¸n cã ®iÒu chØnh,
bæ sung nh÷ng chi phÝ cha tÝnh trong gÝa x©y dùng tæng hîp vµ
suÊt vèn ®Çu t ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t ;
c) TÝnh trªn c¬ së sè liÖu cña c¸c dù ¸n cã chØ tiªu kinh tÕ-kü
thuËt t ¬ng tù ®· thùc hiÖn. Khi ¸p dông ph¬ng ph¸p nµy ph¶i tÝnh
quy ®æi c¸c sè liÖu cña dù ¸n t ¬ng tù vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n vµ ®iÒu
chØnh c¸c kho¶n môc chi phÝ cha x¸c ®Þnh trong tæng møc ®Çu t ;
d) KÕt hîp c¸c ph¬ng ph¸p quy ®Þnh t¹i ®iÓm a, ®iÓm b vµ
®iÓm c, kho¶n 1 §iÒu nµy.
2. S¬ bé tæng møc ®Çu t cña c¸c c«ng tr×nh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Çu
t vµ c¸c c«ng tr×nh ¸p dông h×nh thøc hîp ®ång ch×a kho¸ trao tay ®îc -
íc tÝnh trªn c¬ së suÊt vèn ®Çu t hoÆc chi phÝ c¸c c«ng tr×nh t ¬ng tù
®· thùc hiÖn vµ c¸c yÕu tè chi phÝ ¶nh hëng tíi tæng møc ®Çu t theo
®é dµi thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh.
3. Dù phßng cho khèi lîng c«ng viÖc ph¸t sinh ®îc tÝnh b»ng tû lÖ
phÇn tr¨m(%) trªn tæng c¸c chi phÝ quy ®Þnh t¹i ®iÓm a), ®iÓm b),
®iÓm c) ,®iÓm d), ®iÓm ®) vµ ®iÓm e) kho¶n 3 §iÒu 4 NghÞ ®Þnh
nµy. Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr ît gi¸ ®îc tÝnh trªn c¬ së ®é dµi
thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh vµ chØ sè gi¸ x©y dùng hµng n¨m phï
hîp víi lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng cã tÝnh ®Õn c¸c kh¶ n¨ng biÕn ®éng
gi¸ trong níc vµ quèc tÕ.
www.giaxaydung.com5
www.giaxaydung.vn
§iÒu 6. ThÈm ®Þnh, phª duyÖt tæng møc ®Çu t
1. ThÈm ®Þnh tæng møc ®Çu t lµ mét néi dung cña thÈm ®Þnh
dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh. Néi dung thÈm ®Þnh tæng møc ®Çu
t bao gåm:
a) Sù phï hîp cña ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t víi ®Æc
®iÓm, tÝnh chÊt kü thuËt vµ yªu cÇu c«ng nghÖ cña dù ¸n ®Çu t x©y
dùng c«ng tr×nh;
b) TÝnh ®Çy ®ñ, hîp lý vµ phï hîp víi yªu cÇu thùc tÕ thÞ tr êng
cña c¸c kho¶n môc chi phÝ trong tæng møc ®Çu t ;
c) C¸c tÝnh to¸n vÒ hiÖu qu¶ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c yÕu
tè rñi ro, ph¬ng ¸n tµi chÝnh, ph¬ng ¸n hoµn tr¶ vèn, nÕu cã;
d) X¸c ®Þnh gi¸ trÞ tæng møc ®Çu t b¶o ®¶m hiÖu qu¶ ®Çu t
x©y dùng c«ng tr×nh.
2. Ngêi quyÕt ®Þnh ®Çu t quyÕt ®Þnh viÖc tæ chøc thÈm ®Þnh
tæng møc ®Çu t hoÆc cã thÓ thuª c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã ®ñ ®iÒu
kiÖn n¨ng lùc, kinh nghiÖm ®Ó thÈm tra. LÖ phÝ thÈm ®Þnh hoÆc
chi phÝ thÈm tra ®îc tÝnh vµo chi phÝ kh¸c trong tæng møc ®Çu t . C¸c
tæ chøc, c¸ nh©n thùc hiÖn viÖc thÈm ®Þnh tæng møc ®Çu t ph¶i
chÞu tr¸ch nhiÖm tr íc ph¸p luËt vÒ tÝnh hîp lý, chÝnh x¸c cña kÕt
qu¶ thÈm ®Þnh, thÈm tra .
3. Tæng møc ®Çu t ®îc ghi trong quyÕt ®Þnh ®Çu t do ngêi
quyÕt ®Þnh ®Çu t phª duyÖt.
§iÒu 7. §iÒu chØnh tæng møc ®Çu t
1. Tæng møc ®Çu t ®· ®îc phª duyÖt chØ ®îc ®iÒu chØnh trong
c¸c tr êng hîp sau ®©y:
www.giaxaydung.com6
www.giaxaydung.vn
a) XuÊt hiÖn c¸c yÕu tè bÊt kh¶ kh¸ng: ®éng ®Êt, b·o, lò, lôt, lèc,
sãng thÇn, lë ®Êt; chiÕn tranh hoÆc cã nguy c¬ x¶y ra chiÕn tranh
vµ cã t¸c ®éng trùc tiÕp ®Õn c«ng tr×nh x©y dùng;
b) Khi quy ho¹ch ®· phª duyÖt ®îc ®iÒu chØnh cã ¶nh hëng trùc
tiÕp tíi tæng møc ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh;
c) Do ngêi quyÕt ®Þnh ®Çu t thay ®æi, ®iÒu chØnh quy m« c«ng
tr×nh khi thÊy xuÊt hiÖn c¸c yÕu tè míi ®em l¹i hiÖu qu¶ kinh tÕ -x·
héi cao h¬n .
2. ThÈm quyÒn ®iÒu chØnh tæng møc ®Çu t :
a) §èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ níc:
chñ ®Çu t ph¶i b¸o c¸o ngêi quyÕt ®Þnh ®Çu t cho phÐp tr íc khi thùc
hiÖn ®iÒu chØnh tæng møc ®Çu t ;
b) §èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng sö dông nguån vèn tÝn dông do
nhµ níc b¶o l·nh, vèn tÝn dông ®Çu t ph¸t triÓn cña Nhµ níc vµ vèn
®Çu t kh¸c cña Nhµ níc: chñ ®Çu t tù quyÕt ®Þnh vµ chÞu tr¸ch
nhiÖm vÒ viÖc ®iÒu chØnh tæng møc ®Çu t ;
3. PhÇn tæng møc ®Çu t ®iÒu chØnh thay ®æi so víi tæng møc
®Çu t ®· ®îc phª duyÖt ph¶i ®îc tæ chøc thÈm ®Þnh theo quy ®Þnh t¹i
§iÒu 6 cña NghÞ ®Þnh nµy.
Ch¬ng III
dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh
§iÒu 8 . Néi dung dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh
1. Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ dù to¸n c«ng
tr×nh) ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng tr×nh x©y dùng cô thÓ vµ lµ c¨n cø ®Ó
chñ ®Çu t qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh.
www.giaxaydung.com7
www.giaxaydung.vn
2. Dù to¸n c«ng tr×nh ®îc lËp c¨n cø trªn c¬ së khèi lîng c¸c c«ng
viÖc x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ kü thuËt hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng,
nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng tr×nh vµ ®¬n gi¸ x©y
dùng c«ng tr×nh, ®Þnh møc chi phÝ tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m(%)(sau
®©y gäi lµ ®Þnh møc tû lÖ) cÇn thiÕt ®Ó thùc hiÖn khèi l îng, nhiÖm
vô c«ng viÖc ®ã.
3. Néi dung dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ x©y dùng, chi
phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng,
chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng.
§iÒu 9. LËp dù to¸n c«ng tr×nh
1. Dù to¸n c«ng tr×nh ®îc lËp nh sau:
a) Chi phÝ x©y dùng ®îc lËp cho c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh
chÝnh, c¸c c«ng viÖc cña c«ng tr×nh cô thÓ vµ ®îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch
lËp dù to¸n. §èi víi c«ng tr×nh phô trî, c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng,
nhµ t¹m t¹i hiÖn tr êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng th× chi phÝ x©y
dùng ®îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc b»ng ®Þnh møc tû lÖ.
Chi phÝ x©y dùng bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu
nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng, chi phÝ x©y dùng
nhµ t¹m t¹i hiÖn tr êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.
b) Chi phÝ thiÕt bÞ trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ
mua s¾m thiÕt bÞ kÓ c¶ chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ,
nÕu cã; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ, chi phÝ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh
vµ c¸c chi phÝ kh¸c liªn quan, nÕu cã.
Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ ®îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l îng, sè
lîng chñng lo¹i thiÕt bÞ cÇn mua, gia c«ng vµ gi¸ mua hoÆc gia c«ng
thiÕt bÞ. Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ, chi phÝ l¾p
www.giaxaydung.com8
www.giaxaydung.vn
®Æt thiÕt bÞ, chi phÝ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh vµ c¸c chi phÝ kh¸c
liªn quan (nÕu cã) ®îc x¸c ®Þnh b»ng dù to¸n;
c) Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c kho¶n chi phÝ cÇn thiÕt
®Ó chñ ®Çu t tæ chøc thùc hiÖn qu¶n lý dù ¸n. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
®îc x¸c ®Þnh b»ng ®Þnh møc tû lÖ.
d) Chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng bao gåm chi phÝ t vÊn lËp dù
¸n ®Çu t x©y dùng, kh¶o s¸t, thiÕt kÕ, gi¸m s¸t x©y dùng, t vÊn thÈm
tra vµ c¸c chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng kh¸c. Chi phÝ t vÊn ®Çu t
x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh b»ng ®Þnh møc tû lÖ hoÆc lËp dù to¸n.
®) Chi phÝ kh¸c bao gåm c¸c chi phÝ cha quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm
a), ®iÓm b), ®iÓm c) vµ ®iÓm d) kho¶n 1 §iÒu nµy vµ ®îc x¸c ®Þnh
b»ng lËp dù to¸n hoÆc ®Þnh møc tû lÖ.
e) Chi phÝ dù phßng cho khèi lîng c«ng viÖc ph¸t sinh ®îc tÝnh
b»ng tû lÖ phÇn tr¨m(%) trªn tæng c¸c chi phÝ quy ®Þnh t¹i ®iÓm a),
®iÓm b), ®iÓm c), ®iÓm d), vµ ®iÓm ®) kho¶n 1 §iÒu nµy. Chi phÝ
dù phßng cho yÕu tè tr ît gi¸ ®îc tÝnh trªn c¬ së ®é dµi thêi gian x©y
dùng c«ng tr×nh vµ chØ sè gi¸ x©y dùng hµng n¨m phï hîp víi lo¹i c«ng
tr×nh x©y dùng.
2. §èi víi c«ng tr×nh quy m« nhá chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ- kü
thuËt th× tæng møc ®Çu t ®ång thêi lµ dù to¸n c«ng tr×nh.
3. §èi víi dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, chñ ®Çu t cã thÓ x¸c ®Þnh
tæng dù to¸n cña dù ¸n ®Ó phôc vô cho viÖc qu¶n lý dù ¸n. Tæng dù
to¸n cña dù ¸n ®îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch céng c¸c dù to¸n cña c¸c c«ng
tr×nh thuéc dù ¸n.
§iÒu 10. ThÈm tra, phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh
1. Chñ ®Çu t tæ chøc viÖc thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh tr íc khi
phª duyÖt. Néi dung thÈm tra bao gåm:
www.giaxaydung.com9
www.giaxaydung.vn
a) KiÓm tra sù phï hîp gi÷a khèi lîng dù to¸n chñ yÕu víi khèi l-
îng thiÕt kÕ;
b) KiÓm tra tÝnh ®óng ®¾n, hîp lý cña viÖc ¸p dông, vËn dông
®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh,®Þnh møc tû lÖ, dù to¸n chi phÝ t vÊn vµ
dù to¸n c¸c kho¶n môc chi phÝ kh¸c trong dù to¸n c«ng tr×nh;
c) X¸c ®Þnh gi¸ trÞ dù to¸n c«ng tr×nh.
2. Tr êng hîp Chñ ®Çu t kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn, n¨ng lùc thÈm tra
th× ®îc phÐp thuª tæ chøc, c¸ nh©n ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc, kinh
nghiÖm ®Ó thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh. Tæ chøc c¸ nh©n t vÊn thÈm
tra dù to¸n c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm tr íc ph¸p luËt vµ Chñ ®Çu t
vÒ kÕt qu¶ thÈm tra.
3. Chñ ®Çu t phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh sau khi ®· thÈm tra
vµ chÞu tr¸ch nhiÖm tr íc ph¸p luËt vÒ kÕt qu¶ phª duyÖt dù to¸n c«ng
tr×nh. Dù to¸n c«ng tr×nh ®îc phª duyÖt lµ c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ gãi
thÇu, gi¸ thµnh x©y dùng vµ lµ c¨n cø ®Ó ®µm ph¸n ký kÕt hîp ®ång,
thanh to¸n víi nhµ thÇu trong tr êng hîp chØ ®Þnh thÇu.
4. C«ng tr×nh hoÆc h¹ng môc c«ng tr×nh sö dông vèn ng©n s¸ch
nhµ níc khi khëi c«ng x©y dùng ph¶i cã thiÕt kÕ, dù to¸n ®îc phª
duyÖt.
§iÒu 11. §iÒu chØnh dù to¸n c«ng tr×nh
1. Dù to¸n c«ng tr×nh ®îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr êng hîp sau
®©y:
a) C¸c tr êng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 7 cña NghÞ ®Þnh
nµy.
b) C¸c tr êng hîp ®îc phÐp thay ®æi, bæ sung thiÕt kÕ kh«ng tr¸i
víi thiÕt kÕ c¬ së hoÆc thay ®æi c¬ cÊu chi phÝ trong dù to¸n nh ng
www.giaxaydung.com10
www.giaxaydung.vn
kh«ng vît dù to¸n c«ng tr×nh ®· ®îc phª duyÖt, kÓ c¶ chi phÝ dù
phßng.
2. Chñ ®Çu t tæ chøc thÈm tra, phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh
®iÒu chØnh.
Ch¬ng IV
§Þnh møc x©y dùng vµ gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
§iÒu 12. §Þnh møc x©y dùng
1. §Þnh møc x©y dùng bao gåm ®Þnh møc kinh tÕ-kü thuËt vµ
®Þnh møc tû lÖ.
2. §Þnh møc kinh tÕ-kü thuËt lµ c¨n cø ®Ó lËp ®¬n gi¸ x©y dùng
c«ng tr×nh, gi¸ x©y dùng tæng hîp.
3. §Þnh møc tû lÖ dïng ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ cña mét sè lo¹i c«ng
viÖc, chi phÝ trong ®Çu t x©y dùng bao gåm: t vÊn ®Çu t x©y dùng,
c«ng tr×nh phô trî, chuÈn bÞ c«ng tr êng, chi phÝ chung, thu nhËp
chÞu thuÕ tÝnh tr íc vµ mét sè c«ng viÖc, chi phÝ kh¸c.
§iÒu 13. LËp vµ qu¶n lý ®Þnh møc x©y dùng
1. Bé X©y dùng híng dÉn ph¬ng ph¸p lËp ®Þnh møc x©y dùng,
x©y dùng vµ c«ng bè ®Þnh møc x©y dùng.
2. C¨n cø ph¬ng ph¸p lËp ®Þnh møc x©y dùng theo quy ®Þnh t¹i
kho¶n 1 §iÒu nµy, c¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh tæ chøc x©y
dùng, c«ng bè c¸c ®Þnh møc x©y dùng cho c¸c c«ng tr×nh, c«ng viÖc
®Æc thï cña ngµnh, ®Þa ph¬ng.
3. §èi víi c«ng t¸c x©y dùng ®· cã trong hÖ thèng ®Þnh møc x©y
dùng ®îc c«ng bè nhng cha phï hîp víi biÖn ph¸p, ®iÒu kiÖn thi c«ng
hoÆc yªu cÇu kü thuËt cña c«ng tr×nh th× chñ ®Çu t , nhµ thÇu, tæ
www.giaxaydung.com11
www.giaxaydung.vn
chøc t vÊn ®iÒu chØnh nh÷ng ®Þnh møc ®ã cho phï hîp ®Ó ¸p dông
cho c«ng tr×nh.
4. §èi víi c¸c c«ng t¸c x©y dùng míi cha cã trong hÖ thèng ®Þnh
møc x©y dùng ®· ®îc c«ng bè th× chñ ®Çu t , nhµ thÇu, tæ chøc t vÊn
c¨n cø theo yªu cÇu kü thuËt, ®iÒu kiÖn thi c«ng vµ ph¬ng ph¸p x©y
dùng ®Þnh møc do Bé X©y dùng híng dÉn ®Ó x©y dùng ®Þnh møc cho
c«ng t¸c trªn hoÆc ¸p dông c¸c ®Þnh møc x©y dùng t ¬ng tù ë c¸c c«ng
tr×nh kh¸c.
5. Chñ ®Çu t ®îc thuª tæ chøc t vÊn cã ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc
kinh nghiÖm ®Ó híng dÉn, lËp hay ®iÒu chØnh c¸c ®Þnh møc x©y
dùng quy ®Þnh ë kho¶n 3 vµ kho¶n 4 §iÒu nµy. Tæ chøc t vÊn chÞu
tr¸ch nhiÖm vÒ tÝnh hîp lý, chÝnh x¸c cña c¸c ®Þnh møc x©y dùng
nµy.
6. C¸c ®Þnh møc x©y dùng míi quy ®Þnh t¹i kho¶n 4 §iÒu nµy
khi sö dông lËp ®¬n gi¸ ®Ó thanh to¸n cho c¸c c«ng tr×nh sö dông vèn
ng©n s¸ch nhµ níc ph¶i ®îc c¬ quan qu¶n lý nhµ níc cã thÈm quyÒn
tho¶ thuËn ¸p dông.
§iÒu 14. HÖ thèng gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
1. HÖ thèng gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm ®¬n gi¸ x©y dùng
c«ng tr×nh vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp. §¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ®îc
lËp cho c«ng tr×nh x©y dùng cô thÓ. Gi¸ x©y dùng tæng hîp ®îc tæng
hîp tõ c¸c ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh.
2. HÖ thèng gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh dïng ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ
x©y dùng trong tæng møc ®Çu t vµ dù to¸n c«ng tr×nh.
§iÒu 15. LËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
www.giaxaydung.com12
www.giaxaydung.vn
1. §¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ®îc lËp trªn c¬ së ®Þnh møc kinh
tÕ- kü thuËt vµ c¸c yÕu tè chi phÝ sau ®©y:
a) Gi¸ vËt liÖu x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh phï hîp víi tiªu chuÈn,
chñng lo¹i vµ chÊt lîng vËt liÖu sö dông cho c«ng tr×nh x©y dùng cô
thÓ. Gi¸ vËt liÖu x©y dùng x¸c ®Þnh trªn c¬ së gi¸ thÞ tr êng do tæ
chøc cã chøc n¨ng cung cÊp, b¸o gi¸ cña nhµ s¶n xuÊt, th«ng tin gi¸ cña
nhµ cung cÊp hoÆc gi¸ ®· ®îc ¸p dông cho c«ng tr×nh kh¸c cã tiªu
chuÈn, chÊt lîng t ¬ng tù. Gi¸ vËt liÖu ®Õn ch©n c«ng tr×nh ®îc tÝnh
theo ph¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Gi¸ nh©n c«ng x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh theo mÆt b»ng thÞ tr -
êng lao ®éng phæ biÕn cña tõng khu vùc, tØnh theo tõng ngµnh nghÒ
cÇn sö dông. Gi¸ nh©n c«ng x©y dùng ®îc tÝnh to¸n c¨n cø theo møc
tiÒn l¬ng tèi thiÓu ®îc c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn c«ng bè; kh¶
n¨ng nguån vèn, kh¶ n¨ng chi tr¶ cña chñ ®Çu t vµ c¸c yªu cÇu kh¸c ;
c) Gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng ®îc x¸c ®Þnh theo ph¬ng ph¸p
do Bé X©y dùng híng dÉn.
2. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng sö dông vèn ODA cã yªu cÇu
sö dông lao ®éng níc ngoµi, vËt t , vËt liÖu nhËp khÈu, thiÕt bÞ thi
c«ng nhËp khÈu vµ c¸c yªu cÇu ®Æc thï kh¸c th× ®¬n gi¸ x©y dùng ®îc
lËp bæ sung c¸c chi phÝ theo ®iÒu kiÖn thùc tÕ vµ ®Æc thï cña c«ng
tr×nh.
§iÒu 16. Qu¶n lý gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
1. Chñ ®Çu t c¨n cø ph¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh,
yªu cÇu kü thuËt, biÖn ph¸p thi c«ng cô thÓ cña c«ng tr×nh tæ chøc lËp
®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸ x©y dùng tæng hîp lµm c¬ së cho viÖc
x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t vµ dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ®Ó qu¶n lý
chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh.
www.giaxaydung.com13
www.giaxaydung.vn
2. Chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®îc thuª tæ chøc, c¸ nh©n t
vÊn cã ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc, kinh nghiÖm thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc
hoÆc phÇn c«ng viÖc liªn quan tíi viÖc lËp gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh.
Tæ chøc, c¸ nh©n t vÊn ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm tr íc chñ ®Çu t vµ ph¸p
luËt trong viÖc b¶o ®¶m tÝnh hîp lý, chÝnh x¸c cña gi¸ x©y dùng c«ng
tr×nh do m×nh lËp .
3. Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø yªu cÇu qu¶n lý chi phÝ
®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®Ó híng dÉn lËp vµ qu¶n lý gi¸ x©y dùng
cho c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trªn ®Þa bµn.
§iÒu 17. ChØ sè gi¸ x©y dùng
1. ChØ sè gi¸ x©y dùng lµ chØ tiªu ph¶n ¸nh møc ®é biÕn ®éng
cña gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh theo thêi gian vµ lµm c¬ së cho viÖc x¸c
®Þnh tæng møc ®Çu t , qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh.
ChØ sè gi¸ x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh theo lo¹i c«ng tr×nh, theo khu vùc vµ
®îc c«ng bè theo tõng thêi ®iÓm.
2. Bé X©y dùng c«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng vµ ph¬ng ph¸p x©y
dùng chØ sè gi¸ x©y dùng. Tæ chøc t vÊn ®Çu t x©y dùng cã ®ñ ®iÒu
kiÖn n¨ng lùc x¸c ®Þnh, c«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng ®Ó tham kh¶o ¸p
dông.
§iÒu 18. T vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng
1. T vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh lµ ho¹t
®éng kinh doanh cã ®iÒu kiÖn.
2. Tæ chøc ho¹t ®éng t vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng ph¶i
cã Ýt nhÊt 3 ngêi cã chøng chØ Kü s ®Þnh gi¸ x©y dùng. Tæ chøc ho¹t
www.giaxaydung.com14
www.giaxaydung.vn
®éng t vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng ®îc ph©n thµnh 2 h¹ng
nh sau:
a) H¹ng 1 cã Ýt nhÊt 5 Kü s ®Þnh gi¸ x©y dùng h¹ng 1.
b) H¹ng 2 cã Ýt nhÊt 3 Kü s ®Þnh gi¸ x©y dùng h¹ng 2 hoÆc 1
Kü s ®Þnh gi¸ x©y dùng h¹ng 1.
3. C¸ nh©n ho¹t ®éng ®éc lËp vÒ t vÊn qu¶n lý chi phÝ
®Çu t x©y dùng ph¶i cã chøng chØ lµ Kü s ®Þnh gi¸ x©y dùng.
4. Tæ chøc, c¸ nh©n t vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng chØ
®îc thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t vÊn trong ph¹m vi ho¹t ®éng quy ®Þnh vµ
chÞu tr¸ch nhiÖm tr íc chñ ®Çu t vµ ph¸p luËt vÒ ho¹t ®éng t vÊn cña
m×nh.
5. Bé X©y dùng quy ®Þnh ph¹m vi ho¹t ®éng cña c¸ nh©n, tæ
chøc ho¹t ®éng t vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng vµ h¹ng Kü s
®Þnh gi¸ x©y dùng; híng dÉn viÖc ®µo t¹o, cÊp, qu¶n lý chøng chØ Kü
s ®Þnh gi¸ x©y dùng.
Ch¬ng V
hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng c«ng tr×nh
§iÒu 19. Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng
1. Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t lµ hîp
®ång x©y dùng) lµ sù tho¶ thuËn b»ng v¨n b¶n gi÷a Bªn giao thÇu vµ
Bªn nhËn thÇu vÒ viÖc x¸c lËp, thay ®æi hoÆc chÊm døt quyÒn,
nghÜa vô cña c¸c bªn tham gia hîp ®ång ®Ó thùc hiÖn toµn bé hay
mét sè c«ng viÖc trong ho¹t ®éng x©y dùng. Hîp ®ång x©y dùng lµ v¨n
www.giaxaydung.com15
www.giaxaydung.vn
b¶n ph¸p lý rµng buéc quyÒn vµ nghÜa vô c¸c bªn tham gia hîp ®ång.
C¸c tranh chÊp gi÷a c¸c bªn tham gia hîp ®ång ®îc gi¶i quyÕt trªn c¬
së hîp ®ång ®· ký kÕt cã hiÖu lùc ph¸p luËt.
2. Hîp ®ång x©y dùng bao gåm c¸c néi dung chñ yÕu sau: c¸c c«ng
viÖc, nhiÖm vô ph¶i thùc hiÖn; c¸c lo¹i b¶o l·nh; chÊt lîng vµ c¸c yªu
cÇu kü thuËt kh¸c cña c«ng viÖc; thêi gian vµ tiÕn ®é thùc hiÖn; gi¸
hîp ®ång, ph¬ng thøc thanh to¸n; ®iÒu kiÖn nghiÖm thu vµ bµn giao;
thêi h¹n b¶o hµnh; tr¸ch nhiÖm do vi ph¹m hîp ®ång; ®iÒu chØnh hîp
®ång; c¸c lo¹i tho¶ thuËn kh¸c theo tõng lo¹i hîp ®ång; ng«n ng÷ sö
dông trong hîp ®ång.
3. Hîp ®ång x©y dùng chØ ®îc ký kÕt khi bªn giao thÇu hoµn
thµnh viÖc lùa chän nhµ thÇu theo quy ®Þnh vµ c¸c bªn tham gia ®·
kÕt thóc qu¸ tr×nh ®µm ph¸n hîp ®ång.
4. Hîp ®ång x©y dùng bao gåm c¸c lo¹i chñ yÕu sau:
a) Hîp ®ång t vÊn: lµ hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn mét, mét
sè hoÆc toµn bé c¸c c«ng viÖc t vÊn trong ho¹t ®éng x©y dùng;
b) Hîp ®ång cung øng vËt t , thiÕt bÞ: lµ hîp ®ång x©y dùng ®Ó
thùc hiÖn viÖc cung øng vËt t , thiÕt bÞ c«ng nghÖ cho dù ¸n ®Çu t
x©y dùng c«ng tr×nh;
c) Hîp ®ång thi c«ng x©y dùng: lµ hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc
hiÖn viÖc thi c«ng, l¾p ®Æt thiÕt bÞ cho c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng
tr×nh hoÆc phÇn viÖc x©y dùng theo thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
d) Hîp ®ång thiÕt kÕ- cung øng vËt t , thiÕt bÞ –thi c«ng x©y
dùng (hîp ®ång EPC): lµ hîp ®ång x©y dùng thùc hiÖn toµn bé c¸c c«ng
viÖc tõ thiÕt kÕ, cung øng vËt t , thiÕt bÞ ®Õn thi c«ng x©y dùng c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh.
www.giaxaydung.com16
www.giaxaydung.vn
®) Hîp ®ång ch×a kho¸ trao tay: lµ hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc
hiÖn trän gãi toµn bé c¸c c«ng viÖc: lËp dù ¸n; thiÕt kÕ; cung øng vËt
t , thiÕt bÞ; thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh.
§iÒu 20. Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng
1. Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm hîp ®ång x©y dùng vµ c¸c
tµi liÖu kÌm theo hîp ®ång.
2. Tµi liÖu kÌm theo hîp ®ång x©y dùng lµ bé phËn kh«ng thÓ
t¸ch rêi cña hîp ®ång. Tuú theo quy m«, tÝnh chÊt c«ng viÖc, tµi liÖu
kÌm theo hîp ®ång x©y dùng bao gåm toµn bé hoÆc mét phÇn c¸c tµi
liÖu sau ®©y:
a) Th«ng b¸o tróng thÇu hoÆc v¨n b¶n chØ ®Þnh thÇu;
b) §iÒu kiÖn hîp ®ång (®iÒu kiÖn riªng vµ ®iÒu kiÖn chung cña
hîp ®ång);
c) §Ò xuÊt cña nhµ thÇu;
d) C¸c chØ dÉn kü thuËt; §iÒu kiÖn tham chiÕu;
®) C¸c b¶n vÏ thiÕt kÕ ;
e) C¸c söa ®æi, bæ sung b»ng v¨n b¶n;
g) B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång, b¶o l·nh kho¶n tiÒn t¹m øng vµ
c¸c lo¹i b¶o l·nh kh¸c, nÕu cã;
h) C¸c tµi liÖu kh¸c cã liªn quan.
www.giaxaydung.com17
www.giaxaydung.vn
3. C¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång tho¶ thuËn thø tù u tiªn khi
¸p dông c¸c tµi liÖu hîp ®ång nÕu gi÷a c¸c tµi liÖu nµy cã c¸c quy ®Þnh
m©u thuÉn, kh¸c nhau.
§iÒu 21. Gi¸ hîp ®ång x©y dùng
Gi¸ hîp ®ång x©y dùng lµ kho¶n kinh phÝ Bªn giao thÇu tr¶ cho
Bªn nhËn thÇu ®Ó thùc hiÖn khèi lîng c«ng viÖc theo yªu cÇu vÒ tiÕn
®é, chÊt lîng vµ c¸c yªu cÇu kh¸c quy ®Þnh trong hîp ®ång x©y dùng.
Tuú theo ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña c«ng tr×nh x©y dùng c¸c bªn tham
gia ký kÕt hîp ®ång ph¶i tho¶ thuËn gi¸ hîp ®ång x©y dùng theo mét
trong c¸c h×nh thøc sau ®©y:
1. Gi¸ hîp ®ång trän gãi:
a) Gi¸ hîp ®ång trän gãi lµ gi¸ hîp ®ång kh«ng thay ®æi trong
suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång trõ c¸c tr êng hîp ®îc phÐp ®iÒu
chØnh cã quy ®Þnh trong hîp ®ång (nÕu cã).
b) Gi¸ hîp ®ång trän gãi ¸p dông cho c¸c tr êng hîp sau:
- C«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu ®· x¸c ®Þnh râ vÒ khèi l îng, chÊt l-
îng, thêi gian thùc hiÖn hoÆc trong mét sè tr êng hîp kh«ng thÓ x¸c
®Þnh ®îc khèi lîng vµ Bªn nhËn thÇu cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm,
tµi liÖu ®Ó tÝnh to¸n, x¸c ®Þnh gi¸ trän gãi vµ chÊp nhËn c¸c rñi ro
liªn quan ®Õn viÖc x¸c ®Þnh gi¸ trän gãi;
- Gãi thÇu hoÆc phÇn viÖc t vÊn th«ng th êng, ®¬n gi¶n mµ gi¸
hîp ®ång ®îc x¸c ®Þnh theo phÇn tr¨m gi¸ trÞ c«ng tr×nh hoÆc khèi l-
îng c«ng viÖc.
2. Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh:
a) Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh lµ gi¸ hîp ®ång ®îc x¸c
®Þnh trªn c¬ së khèi lîng c«ng viÖc t¹m tÝnh vµ ®¬n gi¸ tõng c«ng viÖc
www.giaxaydung.com18
www.giaxaydung.vn
trong hîp ®ång lµ cè ®Þnh vµ kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh
thùc hiÖn hîp ®ång, trõ c¸c tr êng hîp ®îc phÐp ®iÒu chØnh quy ®Þnh
t¹i hîp ®ång (nÕu cã).
b) Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh
hoÆc gãi thÇu kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi l îng
nhng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh vÒ c¸c ®¬n gi¸ thùc hiÖn c«ng viÖc vµ
Bªn nhËn thÇu cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm, tµi liÖu ®Ó tÝnh to¸n,
x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cè ®Þnh vµ c¸c rñi ro liªn quan
®Õn viÖc x¸c ®Þnh ®¬n gi¸;
c) §¬n gi¸ cè ®Þnh kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc
hiÖn hîp ®ång trõ c¸c tr êng hîp ®îc phÐp ®iÒu chØnh ®· ghi râ trong
hîp ®ång x©y dùng;
3. Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh:
a) Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh lµ gi¸ hîp ®ång mµ khèi l îng
c«ng viÖc vµ ®¬n gi¸ cho c«ng viÖc trong hîp ®ång ®îc phÐp ®iÒu
chØnh trong c¸c tr êng hîp quy ®Þnh t¹i hîp ®ång.
b) Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh
hoÆc gãi thÇu mµ ë thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn
x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi lîng c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn hoÆc c¸c
yÕu tè chi phÝ ®Ó x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc.
c) Gi¸ ®iÒu chØnh sÏ ®îc ®iÒu chØnh khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c
®Þnh khèi lîng, ®¬n gi¸ thùc hiÖn theo quy ®Þnh trong hîp ®ång.
4. Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp lµ gi¸ hîp ®ång ®îc x¸c ®Þnh theo c¸c
h×nh thøc quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, kho¶n 2 vµ kho¶n 3 §iÒu nµy. Gi¸
hîp ®ång kÕt hîp ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu cã quy m«
lín, kü thuËt phøc t¹p vµ thêi gian thùc hiÖn kÐo dµi. Bªn giao thÇu
vµ Bªn nhËn thÇu c¨n cø vµo c¸c lo¹i c«ng viÖc trong hîp ®ång ®Ó tho¶
thuËn, x¸c ®Þnh c¸c lo¹i c«ng viÖc x¸c ®Þnh theo gi¸ hîp ®ång trän gãi
www.giaxaydung.com19
www.giaxaydung.vn
(kho¸n gän ), gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh hay gi¸ hîp ®ång theo
gi¸ ®iÒu chØnh.
§iÒu 22. §iÒu chØnh ®¬n gi¸ trong hîp ®ång x©y dùng
ViÖc ®iÒu chØnh ®¬n gi¸ trong hîp ®ång x©y dùng ph¶i ghi
trong hîp ®ång x©y dùng vµ ®îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr êng hîp sau
®©y:
1. Khi ký kÕt hîp ®ång cã sö dông c¸c ®¬n gi¸ t¹m tÝnh ®èi víi
nh÷ng c«ng viÖc (hoÆc khèi lîng c«ng viÖc ) mµ ë thêi ®iÓm ký hîp
®ång Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu cha ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh
chÝnh x¸c ®¬n gi¸ vµ ®ång ý ®iÒu chØnh khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn;
2. Khi khèi lîng ph¸t sinh lín h¬n 20% khèi lîng c«ng viÖc t ¬ng
øng mµ nhµ thÇu ph¶i thùc hiÖn theo hîp ®ång th× xem xÐt ®iÒu
chØnh ®¬n gi¸ cña khèi lîng ph¸t sinh ®ã;
3. C¸c ®¬n gi¸ mµ chñ ®Çu t vµ nhµ thÇu ®ång ý xem xÐt, ®iÒu
chØnh l¹i sau kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh kÓ tõ khi thùc hiÖn hîp
®ång vµ ®· ®îc ghi râ trong hîp ®ång;
4. Tr êng hîp gi¸ nhiªn liÖu, vËt t , thiÕt bÞ nªu trong hîp ®ång cã
biÕn ®éng lín ¶nh hëng trùc tiÕp tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång hoÆc
khi nhµ níc thay ®æi c¸c chÝnh s¸ch cã liªn quan th× ph¶i b¸o c¸o ngêi
cã thÈm quyÒn xem xÐt, quyÕt ®Þnh;
5. Do c¸c tr êng hîp bÊt kh¶ kh¸ng ®îc quy ®Þnh trong hîp ®ång.
§iÒu 23. §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng
1. Gi¸ hîp ®ång x©y dùng chØ ®îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr êng hîp
sau ®©y:
a) Bæ sung c¸c c«ng viÖc ngoµi ph¹m vi hîp ®ång ®· ký kÕt;
www.giaxaydung.com20
