Hợp đồng trong hoạt động xây dựng
"Hợp đồng trong hoạt động xây dựng" sẽ cung cấp đến bạn đọc kiến thức về khái niệm và cách soạn thảo hợp đồng nói chung. Cuối tài liệu có các mẫu hợp đồng xây dựng được soạn thảo sẵn, giúp các bạn dễ dàng nắm bắt được nội dung của tài liệu hơn. Mời các bạn cùng tham khảo.
Côc Gi¸m ®Þnh Nhµ níc
vÒ chÊt lîng c«ng tr×nh x©y dùng
Ngêi so¹n : Lª V¨n ThÞnh
Trëng phßng Qu¶n lý chÊt lîng c«ng tr×nh x©y dùng
---------------
hîp ®ång
Trong ho¹t ®éng x©y dùng
Hµ Néi – 5/2005
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 2
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng
Ngêi so¹n : Lª V¨n ThÞnh
Chuyªn viªn chÝnh Côc Gi¸m ®Þnh Nhµ
níc vÒ chÊt lîng c«ng tr×nh x©y dùng
Ch¬ng I
Kh¸i niÖm chung vÒ hîp ®ång kinh tÕ
I. KH¸I NIÖM - CHñ THÓ - NGUY£N T¾C - HIÖU LùC – BIÖN PH¸P
B¶O §¶M THùC HIÖN HîP §åNG KINH TÓ
1. Kh¸i niÖm hîp ®ång kinh tÕ (H§KT)
Hîp ®ång kinh tÕ lµ sù tháa thuËn b»ng v¨n b¶n, tµi liÖu giao dÞch gi÷a c¸c
bªn ký kÕt vÒ viÖc thùc hiÖn c«ng viÖc s¶n xuÊt, trao ®æi hµng hãa, dÞch vô,
nghiªn cøu, øng dông tiÕn bé khoa häc kü thuËt vµ c¸c tháa thuËn kh¸c cã môc
®Ých kinh doanh víi sù qui ®Þnh râ rµng quyÒn vµ nghÜa vô cña mçi bªn ®Ó x©y
dùng vµ thùc hiÖn kÕ ho¹ch cña m×nh.
2. Chñ thÓ cña hîp ®ång kinh tÕ
Theo Ph¸p lÖnh hîp ®ång kinh tÕ, chñ thÓ cña H§KT bao gåm:
2.1. Ph¸p nh©n víi ph¸p nh©n;
2.2. Ph¸p nh©n víi c¸ nh©n cã ®¨ng ký kinh doanh theo quy ®Þnh cña ph¸p
luËt.
Trong ®ã:
a) Ph¸p nh©n ph¶i lµ mét tæ chøc cã ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn sau:
- Lµ mét tæ chøc ®îc thµnh lËp mét c¸ch hîp ph¸p;
- Cã tµi s¶n riªng vµ chÞu tr¸ch nhiÖm mét c¸ch ®éc lËp b»ng c¸c tµi s¶n
®ã;
- Cã quyÒn quyÕt ®Þnh mét c¸ch ®éc lËp vÒ c¸c ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh
doanh cña m×nh;
b) C¸ nh©n cã ®¨ng ký kinh doanh:
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 3
Theo qui ®Þnh cña ph¸p luËt, lµ ngêi ®· ®îc cÊp giÊy phÐp kinh doanh
vµ ®· ®¨ng ký kinh doanh t¹i c¬ quan cã thÈm quyÒn theo ®óng qui ®Þnh vÒ
®¨ng ký kinh doanh.
3. Nguyªn t¾c ký kÕt vµ thùc hiÖn H§KT
Theo tinh thÇn cña Ph¸p lÖnh H§KT, khi ký kÕt vµ thùc hiÖn H§KT cÇn
qu¸n triÖt c¸c nguyªn t¾c sau: "Tù nguyÖn, cïng cã lîi, b×nh ®¼ng vÒ quyÒn vµ
nghÜa vô, trùc tiÕp chÞu tr¸ch nhiÖm tµi s¶n vµ kh«ng tr¸i ph¸p luËt" .
Riªng lo¹i H§KT theo chØ tiªu ph¸p lÖnh ph¶i tu©n theo nguyªn t¾c "b×nh
®¼ng, hîp t¸c cïng cã lîi vµ trùc tiÕp chÞu tr¸ch nhiÖm tµi s¶n".
4. HiÖu lùc ph¸p lý cña H§KT
4.1.Trêng hîp H§KT ®îc ký kÕt b»ng v¨n b¶n
H§KT ®îc coi lµ ®· h×nh thµnh vµ cã hiÖu lùc ph¸p lý tõ thêi ®iÓm c¸c
bªn ®· ký vµo v¨n b¶n.
4.2. Trêng hîp H§KT ®îc ký kÕt b»ng tµi liÖu giao dÞch.
H§KT ®îc coi lµ ®· h×nh thµnh vµ cã hiÖu lùc ph¸p lý kÓ tõ khi c¸c bªn
nhËn ®îc tµi liÖu qui ®Þnh thÓ hiÖn sù tháa thuËn vÒ tÊt c¶ nh÷ng ®iÒu kho¶n chñ
yÕu cña H§KT.
5. C¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiÖn H§KT .
5.1. ThÕ chÊp tµi s¶n
Lµ trêng hîp dïng ®éng s¶n, bÊt ®éng s¶n hoÆc gi¸ trÞ tµi s¶n kh¸c thuéc
quyÒn së h÷u cña m×nh ®Ó b¶o ®¶m tµi s¶n cho viÖc thùc hiÖn H§KT ®· ký kÕt. .
5.2. CÇm cè tµi s¶n
Lµ trao ®éng s¶n thuéc quyÒn së h÷u cña m×nh cho ngêi cïng quan hÖ
hîp ®ång gi÷ ®Ó lµm tin vµ b¶o ®¶m tµi s¶n trong trêng hîp vi ph¹m H§KT ®·
ký kÕt.
5.3. B¶o l·nh tµi s¶n
Lµ sù b¶o ®¶m b»ng tµi s¶n thuéc quyÒn së h÷u cña ngêi nhËn b¶o l·nh
®Ó chÞu tr¸ch nhiÖm tµi s¶n thay cho ngêi ®îc b¶o l·nh khi ngêi nµy vi ph¹m
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 4
H§KT ®· ký kÕt.
6. Nh÷ng H§KT tr¸i ph¸p luËt
6.1. H§KT v« hiÖu toµn bé
Nh÷ng H§KT v« hiÖu toµn bé trong c¸c trêng hîp sau ®©y:
a) Néi dung H§KT vi ph¹m ®iÒu cÊm cña ph¸p luËt;
b) Mét trong c¸c bªn ký kÕt H§KT kh«ng cã ®¨ng ký kinh doanh theo qui
®Þnh cña ph¸p luËt ®Ó thùc hiÖn c«ng viÖc ®· tháa thuËn trong hîp ®ång;
c) Ngêi ký H§KT kh«ng ®óng thÈm quyÒn hoÆc cã hµnh vi lõa ®¶o.
6.2. H§KT v« hiÖu tõng phÇn
H§KT bÞ coi lµ v« hiÖu tõng phÇn khi néi dung cña phÇn ®ã vi ph¹m ®iÒu
cÊm cña ph¸p luËt, nhng kh«ng ¶nh hëng ®Õn néi dung c¸c phÇn cßn l¹i cña
hîp ®ång.
II. C¥ CÊU CñA V¡N B¶N HîP §åNG KINH TÕ
1. Kh¸i niÖm v¨n b¶n H§KT vµ c¸c lo¹i v¨n b¶n H§KT
1.1. Kh¸i niÖm v¨n b¶n H§KT
V¨n b¶n H§KT l© mét lo¹i tµi liÖu ®Æc biÖt do c¸c chñ thÓ cña H§KT tù
x©y dùng trªn c¬ së nh÷ng quy ®Þnh cña ph¸p luËt nhµ níc vÒ H§KT; v¨n b¶n
nµy cã gi¸ trÞ ph¸p lý b¾t buéc c¸c bªn ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn c¸c ®iÒu
kho¶n mµ c¸c bªn ®· tháa thuËn vµ ký kÕt trong H§KT. Nhµ níc thùc hiÖn sù
kiÓm so¸t vµ b¶o hé quyÒn lîi cho c¸c bªn khi cÇn thiÕt vµ dùa trªn c¬ së néi
dung v¨n b¶n H§KT ®· ký kÕt.
1.2. C¸c lo¹i. v¨n b¶n H§KT trong thùc tÕ s¶n xuÊt kinh doanh
- Hîp ®ång mua b¸n hµng hãa;
- Hîp ®ång mua b¸n ngo¹i th¬ng;
- Hîp ®ång ñy th¸c xuÊt nhËp khÈu ;
- Hîp ®ång vËn chuyÓn hµng hãa;
- Hîp ®ång kinh tÕ dÞch vô ;
- Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng ;
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 5
- Hîp ®ång gia c«ng ®Æt hµng;
- Hîp ®ång nghiªn cøu khoa häc - triÓn khai kü thuËt;
- Hîp ®ång hîp t¸c kinh doanh;
- Hîp ®ång liªn doanh, liªn kÕt v.v. . .
2. C¬ cÊu chung cña mét v·n b¶n H§KT
2.1. PhÇn më ®Çu
Bao gåm c¸c néi dung sau :
a) Quèc hiÖu: §©y lµ tiªu ®Ò cÇn thiÕt cho nh÷ng v¨n b¶n mµ néi dung cña
nã cí tÝnh chÊt ph¸p lý, riªng trong hîp ®ång mua b¸n ngo¹i th¬ng kh«ng ghi
quèc hiÖu v× c¸c chñ thÓ lo¹i hîp ®ång nµy thêng cã quèc tÞch kh¸c nhau.
b) Sè vµ ký hiÖu hîp ®ång: Thêng ghi ë díi tªn v¨n b¶n hoÆc ë gãc tr¸i
cña v¨n b¶n H§KT, néi dung nµy cÇn thiÕt cho viÖc lu tr÷, tra cøu khi cÇn thiÕt,
phÇn ký hiÖu hîp ®ång thêng lµ nh÷ng ch÷ viÕt t¾t cña tªn chñng lo¹i hîp ®ång.
VÝ dô: Hîp ®ång sè 07/H§MB (Sè ký hiÖu cña lo¹i hîp ®ång mua b¸n hµng
hãa).
c) Tªn hîp ®ång: Thêng lÊy tªn hîp ®ång theo chñng lo¹i cô thÓ ghi ch÷
to ®Ëm ë chÝnh gi÷a phÝa díi quèc hiÖu.
d) Nh÷ng c¨n cø x¸c lËp hîp ®ång: Khi lËp hîp ®ång ph¶i nªu nh÷ng v¨n
b¶n ph¸p qui cña nhµ níc ®iÒu chØnh lÜnh vùc H§KT nh c¸c ph¸p lÖnh, nghÞ
®Þnh, quyÕt ®Þnh v.v... Ph¶i nªu c¶ v¨n b¶n híng dÉn cña c¸c ngµnh, cña chÝnh
quyÒn ®Þa ph¬ng, cã thÓ ph¶i nªu c¶ sù tháa thuËn cña hai bªn chñ thÓ trong c¸c
cuéc häp bµn vÒ néi dung hîp ®ång tríc ®ã.
e) Thêi gian, ®Þa ®iÓm ký kÕt hîp ®ång: Ph¶i ghi nhËn râ vÊn ®Ò nµy v× nã
lµ c¸i mèc quan träng ®¸nh dÊu sù thiÕt lËp H§KT x¶y ra trong mét thêi gian,
kh«ng gian cô thÓ ®Ó chøng minh sù giao dÞch cña c¸c bªn, khi cÇn thiÕt nhµ
níc sÏ thùc hiÖn sù x¸c nhËn hoÆc kiÓm so¸t, ®ång thêi nã còng lµ c¨n cø quan
träng dùa vµo ®ã c¸c chñ thÓ Ên ®Þnh thêi h¹n cña hîp ®ång ®îc b¾t ®Çu vµ kÕt
thóc lóc nµo, th«ng thêng thêi gian ký kÕt lµ thêi ®iÓm ®Ó c¸c tháa thuËn Ên
®Þnh cho hîp ®ång b¾t ®Çu cã hiÖu lùc. VÝ dô hîp ®ång nµy cã hiÖu lùc 18 th¸ng
kÓ tõ ngµy ký . . . .
2.2. PhÇn th«ng tin vÒ chñ thÓ hîp ®ång
Bao gåm c¸c néi dung sau:
a) Tªn ®¬n vÞ hoÆc c¸ nh©n tham gia H§KT (gäi nh÷ng lµ tªn doanh
nghiÖp)
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 6
- §Ó lo¹i trõ kh¶ n¨ng bÞ lõa ®¶o c¸c bªn ph¶i kiÓm tra lÉn nhau vÒ t c¸ch
ph¸p nh©n hoÆc giÊy phÐp ®¨ng ký kinh doanh cña ®èi t¸c kiÓm tra sù ho¹t ®éng
thùc tÕ cña tæ chøc nµy xem cã trong danh s¸ch c¸c tæ chøc bÞ chÝnh quyÒn
th«ng b¸o vì nî, ®×nh chØ ho¹t ®éng hoÆc gi¶i thÓ kh«ng.
b) §Þa chØ doanh nghiÖp: Trong hîp ®ång ph¶i ghi râ n¬i cã trô së ph¸p
nh©n ®ång, khi cÇn c¸c bªn cã thÓ t×m ®Õn nhau ®Ó liªn hÖ giao dÞch hoÆc t×m
hiÓu râ rµng tríc khi ký kÕt H§KT, yªu cÇu c¸c bªn ph¶i ghi râ sè nhµ, ®êng
phè, xãm Êp, phêng, x·, quËn, huyÖn. NÕu thùc t©m cã ý thøc phèi hîp lµm ¨n
l©u dµi, ®µng hoµng hä sÏ khai ®óng vµ ®Çy ®ñ. .
c) §iÖn tho¹i, Telex, Fax, Email: §©y lµ nh÷ng ph¬ng tiÖn th«ng tin quan
träng, mçi chñ thÓ hîp ®ång th«ng thêng hä cã sè ®Æc ®Þnh cho ph¬ng tiÖn
th«ng tin ®Ó giao dÞch víi nhau, gi¶m bít ®îc chi phÝ ®i l¹i liªn hÖ, trõ nh÷ng
trêng hîp b¾t buéc ph¶i gÆp mÆt.
d) Tµi kho¶n më t¹i ng©n hµng: §©y lµ vÊn ®Ò ®îc c¸c bªn hîp ®ång ®Æc
biÖt quan t©m trong giai ®o¹n hiÖn nay, khi ®èi t¸c biÕt sè tµi kho¶n lîng tiÒn
hiÖn cã trong tµi kho¶n më t¹i ng©n hµng nµo, hä tin tëng ë kh¶ n¨ng ®îc
thanh to¸n sßng ph¼ng ®Ó yªn t©m ký kÕt vµ thùc hiÖn hîp ®ång, còng cÇn ®Ò
phßng trêng hîp ®èi t¸c chØ ®a ra nh÷ng sè tµi kho¶n ®· c¹n tiÒn nhÇm ý ®å
chiÕm dông vèn hoÆc lõa ®¶o; muèn n¾m v÷ng sè lîng tiÒn trong tµi kho¶n,
cÇn cã biÖn ph¸p kiÓm tra t¹i ng©n hµng mµ ®èi t¸c cã më tµi kho¶n ®ã tríc kh×
ký kÕt.
e) Ngêi ®¹i diÖn ký kÕt : VÒ nguyªn t¾c ph¶i lµ ngêi ®øng ®Çu ph¸p
nh©n hoÆc ngêi ®øng tªn trong giÊy phÐp ®¨ng ký kinh doanh, nÕu lµ doanh
nghiÖp t nh©n, nhng ph¸p luËt H§KT vÉn cho phÐp hä ®îc ñy quyÒn cho
ngêi kh¸c víi ®iÒu kiÖn hä ph¶i viÕt giÊy ñy quyÒn.
g) GiÊy ñy quyÒn: Ph¶i ghi râ sè lu, thêi gian viÕt ñy quyÒn, chøc vô
ngêi ký giÊy ñy quyÒn, ®ång thêi ph¶i ghi râ hä tªn; chøc vô sè Chøng minh
nh©n d©n (CMND) cña ngêi ®îc ñy quyÒn, néi dung ph¹m vi c«ng viÖc ñy
quyÒn vµ thêi h¹n ñy quyÒn, ph¸p luËt b¾t buéc ngêi thñ trëng ñy quyÒn ®ã
ph¶i chÞu míi tr¸ch nhiÖm nh chÝnh b¶n th©n hä ®· ký hîp ®ång, nhng dï sao
th× bªn ®èi t¸c vÉn cÇn ph¶i kiÓm tra kü nh÷ng ®iÒu kiÖn trªn cña giÊy ñy quyÒn
tríc khi ®ång ý ký kÕt hîp ®ång.
2.3. PhÇn néi dung cña v¨n b¶n H§KT
Th«ng thêng mét v¨n b¶n H§KT cã c¸c ®iÒu kho¶n sau ®©y:
a) §èi tîng cña hîp ®ång: TÝnh b»ng sè lîng, khèi lîng, gi¸ trÞ qui íc
mµ c¸c bªn tháa thuËn b»ng tiÒn hay ngo¹i tÖ;
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 7
b) ChÊt lîng, chñng lo¹i, quy c¸ch, tÝnh ®ång bé cña s¶n phÈm, hµng hãa
hoÆc yªu cÇu kü thuËt cña c«ng viÖc;
c) Gi¸ c¶;
d) B¶o hµnh ;
e) §iÒu kiÖn nghiÖm thu giao nhËn;
g) Ph¬ng thøc thanh to¸n;
h) Tr¸ch nhiÖm do vi ph¹m H§KT;
i) C¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiÖn H§KT;
k) C¸c tháa thuËn kh¸c.
Nh÷ng ®iÒu kho¶n trªn cã thÓ ph©n thµnh ba lo¹i kh¸c nhau ®Ó tháa thuËn
trong mét v¨n b¶n H§KT cô thÓ :
- Nh÷ng ®iÒu kho¶n chñ yÕu: §©y lµ nh÷ng ®iÒu kho¶n b¾t buéc ph¶i cã
®Ó h×nh thµnh nªn mét chñng lo¹i hîp ®ång cô thÓ ®îc c¸c bªn quan t©m tháa
thuËn tríc tiªn. nÕu thiÕu mét trong c¸c ®iÒu kho¶n c¨n b¶n cña chñng lo¹i hîp
®ång ®ã th× v¨n b¶n H§KT ®ã kh«ng cã gi¸ trÞ. Ch¼ng h¹n trong hîp ®ång mua
b¸n hµng hãa ph¶i cã c¸c ®iÒu kho¶n c¨n b¶n nh sè lîng hµng, chÊt lîng qui
c¸ch hµng hãa, gi¸ c¶, ®iÒu kiÖn giao nhËn hµng, ph¬ng thøc thanh to¸n lµ
nh÷ng ®iÒu kho¶n c¨n b¶n cña chñng lo¹i H§KT mua b¸n hµng hãa.
- Nh÷ng ®iÒu kho¶n thêng lÖ: Lµ nh÷ng ®iÒu kho¶n ®· ®îc ph¸p luËt
®iÒu chØnh, c¸c bªn cã thÓ ghi hoÆc kh«ng ghi vµo v¨n b¶n H§KT.
NÕu kh«ng ghi vµo v¨n b¶n H§KT th× coi nh c¸c bªn mÆc nhiªn c«ng
nhËn lµ ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn nh÷ng qui ®Þnh ®ã .NÕu c¸c bªn tháa
thuËn ghi vµo hîp ®ång th× néi dung kh«ng ®îc tr¸i víi nh÷ng ®iÒu ph¸p luËt ®·
qui ®Þnh. VÝ dô: ®iÒu kho¶n vÒ båi thêng thiÖt h¹i, ®iÒu kho¶n vÒ thuÕ …
- §iÒu kho¶n tïy nghi: Lµ nh÷ng ®iÒu kho¶n do c¸c bªn tù tháa thuËn víi
nhau khi cha cã qui ®Þnh cña nhµ níc hoÆc ®· cã qui ®Þnh cña nhµ níc nhng
c¸c bªn ®îc phÐp vËn dông linh ho¹t vµo hoµn c¶nh thùc tÕ cña c¸c bªn mµ
kh«ng tr¸i víi ph¸p luËt. VÝ dô: §iÒu kho¶n vÒ thëng vËt chÊt khi thùc hiÖn
hîp ®ång xong tríc thêi h¹n, ®iÒu kho¶n vÒ thanh to¸n b»ng vµng; ngo¹i tÖ thay
tiÒn mÆt v.v…
2.4. PhÇn ký hÕt H§KT
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 8
a) Sè lîng b¶n hîp ®æng cÇn ký: XuÊt ph¸t tõ yªu cÇu lu gi÷, cÇn quan
hÖ giao dÞch víi c¸c c¬ quan ng©n hµng, träng tµi kinh tÕ, c¬ quan chñ qu¶n cÊp
trªn v.v... mµ c¸c bªn cÇn tháa thuËn lËp ra sè lîng bao nhiªu b¶n lµ võa ®ñ, vÊn
®Ò quan träng lµ c¸c b¶n hîp ®ång ®ã ph¶i cè néi dung gièng nhau vµ cã gi¸ trÞ
ph¸p lý nh nhau.
b) §¹i diÖn c¸c bªn ký kÕt: Mçi bªn chØ cÇn cö mét ngêi ®¹i diÖn ký kÕt,
th«ng thêng lµ thñ trëng c¬ quan hoÆc ngêi ®øng tªn trong giÊy phÐp ®¨ng ký
kinh doanh, ph¸p luËt cho phÐp hä ®îc ñy quyÒn b»ng giÊy tê cho ngêi kh¸c
ký. Theo tinh thÇn ph¸p lÖnh hîp ®ång kinh tÕ tõ khi nã cã hiÖu lùc ngêi kÕ
to¸n trëng kh«ng b¾t buéc ph¶i cïng ký vµo H§KT víi thñ trëng nh tríc
®©y n÷a. ViÖc ký hîp ®ång cã thÓ thùc hiÖn mét c¸ch gi¸n tiÕp nh : mét bªn
so¹n th¶o ký tríc råi göi cho bªn ®èi t¸c, nÕu ®ång ý víi néi dung tháa thuËn
bªn kia ®a ra vµ ký vµo hîp ®ång th× sÏ cã gi¸ trÞ nh trêng hîp trùc tiÕp gÆp
nhau ký kÕt. Nh÷ng ngêi cã tr¸ch nhiÖm ký kÕt ph¶i lu ý ký ®óng ch÷ ký ®·
®¨ng ký vµ th«ng b¸o, kh«ng chÊp nhËn lo¹i ch÷ ký t¾t, ch÷ ký míi thay ®æi
kh¸c víi ch÷ ký ®· ®¨ng ký víi cÊp trªn, viÖc ®ãng dÊu c¬ quan bªn c¹nh ngêi
®¹i diÖn ký kÕt cã t¸c dông t¨ng thªm sù long träng vµ tin tëng cña ®èi t¸c
nhng kh«ng ph¶i lµ yªu cÇu b¾t buéc trong thñ tôc ký kÕt hîp ®ång
3. V·n b¶n phô lôc H§KT vµ biªn b¶n bæ sung H§KT
3.1. V¨n b¶n phô lôc H§KT
ViÖc lËp vµ ký kÕt v¨n b¶n phô lôc H§KT ®îc ¸p dông trong hîp c¸c bªn
hîp ®ång cÇn chi tiÕt vµ cô thÓ hãa c¸c ®iÒu kho¶n cña H§KT mµ khi ký kÕt
H§KT c¸c bªn cha cô thÓ hãa ®îc. Ch¼ng h¹n : mét H§ mua b¸n hµng hãa cã
thêi h¹n thùc hiÖn trong mét n¨m, lóc ký kÕt c¸c bªn cha qui ®Þnh cô thÓ sè
lîng hµng hãa giao nhËn hµng th¸ng. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn, mçi th¸ng hai
bªn ký phô lôc ®Ó qui ®Þnh râ sè lîng hµng hãa giao nhËn trong th¸ng ®ã.
a) Nguyªn t¾c chung khi x©y dùng v¨n b¶n phô lôc H§KT lµ kh«ng ®îc
tr¸i víi néi dung cña v¨n b¶n H§KT ®· ký kÕt.
b) Thñ tôc vµ c¸ch thøc ký kÕt phô lôc H§KT: t¬ng tù nh thñ tôc vµ
c¸ch thøc ký kÕt H§KT.
c) VÒ gi¸ trÞ ph¸p lý: phô lôc H§KT lµ mét bé phËn cô thÓ kh«ng t¸ch rêi
H§KT, nã cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh b¶n H§KT .
d) C¬ cÊu cña v¨n b¶n phô lôc H§KT còng bao gåm c¸c phÇn nh v¨n b¶n
H§KT (cã thÓ bá bít môc c¨n cø x©y dùng H§KT).
3.2. Biªn b¶n bæ sung H§KT
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 9
a) Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn H§KT, c¸c bªn cã thÓ x¸c lËp vµ ký biªn b¶n
bæ sung nh÷ng ®iÒu míi tháa thuËn nh thªm bít hoÆc thay ®æi néi dung. c¸c
®iÒu kho¶n cña H§KT ®ang thùc hiÖn. Biªn b¶n bæ sung cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh
H§KT. Ch¼ng h¹n, khi ký kÕt H§KT hai bªn tháa thuËn thêi gian hoµn thµnh
c«ng tr×nh lµ mét n¨m kÓ tõ ngµy ký, qu¸ tr×nh thi c«ng gÆp nhiÒu trë ng¹i
kh¸ch quan hai bªn bµn b¹c tháa thuËn kÐo dµi thêi gian giao nhËn c«ng tr×nh
thªm 3 th¸ng n÷a. Trong trêng hîp ®ã hai bªn ph¶i lËp biªn b¶n bæ sung
H§KT.
b) VÒ c¬ cÊu, biªn b¶n bæ sung H§KT cÇn cã c¸c yÕu tè sau:
- Quèc hiÖu;
- Tªn biªn b¶n bæ sung;
- Thêi gian, ®Þa ®iÓm lËp biªn b¶n;
- Nh÷ng th«ng tin cÇn thiÕt vÒ c¸c chñ thÓ hîp ®ång;
- Lý do lËp biªn b¶n bæ sung;
- Néi dung tháa thuËn vÒ sù thªm, bít hoÆc thay ®æi mét hay mét sè ®iÒu
kho¶n cña hîp ®ång ®· ký;
- Sù cam kÕt thùc hiÖn nh÷ng tháa thuËn trong biªn b¶n bæ sung
- Ký biªn b¶n bæ sung: Nh÷ng ngêi cã quyÒn hoÆc ®îc ñy quyÒn ký kÕt
H§KT th× cã quyÒn ký biªn b¶n bæ sung H§KT.
III. NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång
KINH TÕ
1. Nh÷ng yªu cÇu khi sö dông ng«n ng÷ trong hîp ®ång kinh tÕ
1.1. Ng«n ng÷ trong c¸c v¨n b¶n H§KT ph¶i chÝnh x¸c, cô thÓ, ®¬n
nghÜa
a) Nguyªn t¾c sö dông ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c .
Nh÷ng tõ sö dông trong giao dÞch H§KT ph¶i thÓ hiÖn ®óng ý chÝ cña c¸c
bªn ký kÕt, ®ßi hái ngêi lËp hîp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ
phong phó, s©u s¾c míi cã thÓ x©y dùng ®îc b¶n H§KT chÆt ch÷ vÒ tõ ng÷,
kh«ng g©y ra nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tæn nhiÒu tiÒn b¹c vµ c«ng søc, ®Æc
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 10
biÖt lµ trong c¸c hîp ®ång dÞch vô vµ hîp ®ång mua b¸n hµng hãa khi tháa thuËn
vÒ chÊt lîng c«ng viÖc dÞch vô vµ phÈm chÊt qui c¸ch hµng hãa ph¶i hÕt søc
thËn träng sö dông thuËt ng÷.
b) Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i cô thÓ.
Khi tháa thuËn vÒ ®iÒu kho¶n nµo c¸c chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång ph¶i chän
nh÷ng sè liÖu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, môc tiªu hoÆc néi dung mµ
hä ®ang bµn ®Õn nh»m ®¹t ®îc, tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung, ®©y còng lµ
nh÷ng thñ thuËt ®Ó trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång
cña nh÷ng kÎ thiÕu thiÖn chÝ. .
c) Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa.
Tõ ng÷ cña hîp ®ång ph¶i cã sù chän läc chÆt chÏ, thÓ hiÖn ®óng môc
®Ých cña chñ thÓ ®Ò nghÞ ký kÕt hîp ®ång, tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thÓ hiÓu hai ba
nghÜa; nã võa m©u thuÉn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cô thÓ, võa cã thÓ t¹o ra khe hë
cho kÎ xÊu tham gia hîp ®ång lîi dông g©y thiÖt h¹i cho ®èi t¸c hoÆc trèn tr¸nh
tr¸ch nhiÖm khi cã hµnh vi vi ph¹m H§KT, v× hä cã quyÒn thùc hiÖn theo nh÷ng
ý nghÜa cña tõ ng÷ mµ hä thÊy cã lîi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiÖt h¹i
nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ó biÖn luËn, ®Ó tho¸i th¸c tr¸ch nhiÖm.
VÝ dô : . . . "Bªn B ph¶i thanh to¸n cho bªn A b»ng ngo¹i tÖ . . . " ý ®å cña bªn A
lµ muèn ®îc thanh to¸n b»ng Euro nh mäi trêng hîp lµm ¨n víi ngêi thiÖn
chÝ kh¸c nhng bªn B l¹i thanh to¸n b»ng USD còng lµ ngo¹i tÖ nhng gi¸ trÞ
kh«ng æn ®Þnh, kÐm hiÖu lùc so víi Euro.
1.2. ChØ ®îc sö dông tõ th«ng dông, phæ biÕn trong c¸c v¨n b¶n
H§KT, tr¸nh dïng c¸c thæ ng÷ (tiÕng ®Þa ph¬ng) hoÆc tiÕng lãng
Quan hÖ H§KT lµ nh÷ng quan hÖ rÊt ®a d¹ng víi nhiÒu lo¹i c¬ quan, ®¬n
vÞ vµ c¸c doanh nghiÖp t nh©n ë mäi miÒn ®Êt níc, trong t×nh h×nh hiÖn nay
nhµ níc l¹i ®ang më réng cöa cho c¸c giao dÞch víi nhiÒu c¸ nh©n vµ tæ chøc
níc ngoµi, c¸c bªn hîp ®ång cÇn ph¶i ®îc hiÓu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cña nhau
th× viÖc giao dÞch míi nhanh chãng thµnh ®¹t, ph¶i dïng tiÕng phæ th«ng míi t¹o
®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c bªn cïng hiÓu, dÔ hiÓu, tr¸nh ®îc t×nh tr¹ng hiÓu
lÇm, dÉn tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång sai, g©y ra thiÖt h¹i cho c¶ hai bªn, ®ång
thêi trong quan hÖ víi níc ngoµi viÖc dïng tiÕng phæ th«ng míi t¹o ra sù tiÖn
lîi cho viÖc dÞch thuËt ra tiÕng níc ngoµi, gióp cho ngêi níc ngoµi hiÓu ®îc
®óng ®¾n, ®Ó viÖc thùc hiÖn hîp ®ång cã hiÖu qu¶ cao, gi÷ ®îc mèi t¬ng giao
bÒn chÆt l©u dµi th× lµm ¨n míi ph¸t ®¹t ®îc, ®ã còng lµ yÕu tè quan träng ®Ó
g©y niÒm tin ë ®èi t¸c trong c¸c lo¹i hîp ®ång. Mét hîp ®ång ®îc ký kÕt vµ
thùc hiÖn cßn cã thÓ liªn quan ®Õn c¸c c¬ quan kh¸c cã chøc nÆng nhiÖm vô ph¶i
nghiªn cøu, xem xÐt néi dung cña b¶n hîp ®ång nh : ng©n hµng, thuÕ, vô, h¶i
quan, träng tµi kinh tÕ... C¸c c¬ quan nµy cÇn ph¶i ®îc hiÓu râ, hiÓu chÝnh x¸c
trong c¸c trêng hîp cÇn thiÕt liªn quan ®Õn chøc n¨ng ho¹t ®éng cña hä ®Ó cã
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 11
thÓ gi¶i quyÕt ®îc ®óng ®¾n. Tãm l¹i trong néi dung cña b¶n H§KT viÖc dïng
tiÕng ®Þa ph¬ng, tiÕng lãng lµ biÓu hiÖn cña sù tïy tiÖn tr¸i víi tÝnh chÊt ph¸p
lý, nghiªm tóc mµ b¶n th©n lo¹i v¨n b¶n nµy ®ßi hái ph¶i cã.
1.3. Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®îc tïy tiÖn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng,
kh«ng tïy tiÖn thay ®æi tõ ng÷ ph¸p lý vµ kinh tÕ
ViÖc ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng dÔ dÉn ®Õn sù hiÓu nhÇm ý chÝ cña c¸c bªn chñ
thÓ, viÖc thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý trong hîp ®ång cã thÓ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn
dông bÞ sai l¹c, viÖc thùc hiÖn H§KT thÊt b¹i. Ch¼ng h¹n ph¸p luËt qui ®Þnh khi
x©y dùng H§KT ph¶i tháa thuËn "vÒ thêi h¹n cã hiÖu lùc cña H§KT. . . " Kh«ng
®îc tïy tiÖn ghÐp ch÷ vµ thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý thµnh ®iÒu kho¶n "Thêi hiÖu
cña H§KT" ®Õn ®©y cã thÓ lµm sai l¹c ý nghÜa cña tõ nghÜ ban ®Çu.
1.4. Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®îc dïng ch÷ thõa v« Ých, kh«ng
tïy tiÖn dïng ch÷ "v.v..." hoÆc dÊu "?" vµ dÊu "..."
XuÊt ph¸t tõ yªu cÇu b¾t buéc trong b¶n th©n néi dung H§KT ph¶i chÝnh
x¸c, chÆt chÏ, cô thÓ nh mäi v¨n b¶n ph¸p qui kh¸c, kh«ng thÓ chÊp nhËn vµ
dung n¹p ch÷ thõa v« Ých lµm mÊt ®i tÝnh nghiªm tóc cña sù tháa thuËn phôc vô
s¶n xuÊt kinh doanh do ph¸p luËt nhµ níc ®iÒu chØnh, ®ã lµ cha kÓ ®Õn kh¶
n¨ng ch÷ thõa cßn cã thÓ chøa ®ùng ý sai lµm l¹c ®i môc tiªu cña sù tháa thuËn
trong néi dung hîp ®ång.
VÝ dô: "Bªn A cã thÓ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®a lo¹i hµng kh«ng ®óng
qui c¸ch ®· tháa thuËn trªn." Trong trêng hîp nµy bªn B vÉn cßn hy väng mét
kh¶ n¨ng bªn A chÊp nhËn hµng sai quy c¸ch mµ bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã,
nhng do ngêi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ trong tháa thuËn cña H§KT.
ViÖc dïng lo¹i ch÷ "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." lµ nh»m liÖt kª hµng lo¹t t¹o
®iÒu kiÖn cho ngêi ®äc hiÓu mét c¸ch trõu tîng r»ng cßn rÊt nhiÒu néi dung
t¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hoÆc kh«ng cã kh¶ n¨ng liÖt kª toµn bé
ra hÕt, ®iÒu nµy trong v¨n ph¹m ph¸p lý vµ hîp ®ång kh«ng thÓ chÊp nhËn v× nã
còng tr¸i víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cô thÓ cña v¨n b¶n H§KT vµ cã thÓ bÞ lîi
dông lµm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thuËn cña hîp ®ång, cha ®a ra bµn b¹c,
tháa thuËn tríc c¸c bªn hîp ®ång th× kh«ng cho phÐp thóc hiÖn nã v× nã cha
®îc ®ñ hai bªn xem xÐt quyÕt ®Þnh. Thùc tÕ trong v¨n ph¹m cña c¸c lo¹i v¨n
b¶n ph¸p qui vµ hîp ®ång hÇu nh kh«ng sö dông ch÷ "v.v..." hoÆc "..." . '
2- Yªu cÇu vÒ v¨n ph¹m trong so¹n th¶o hîp ®ång kinh tÕ
2.1. V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t
TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cña hµnh v¨n trong c¸c v¨n b¶n H§KT thÓ
hiÖn ë tÝnh môc ®Ých ®îc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hoµn c¶nh c¸c
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 12
bªn bµn luËn ®Ó tiÕn hµnh lµm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh÷ng néi dung
tháa thuËn rÊt thiÕt thùc, kÕt qu¶ cña nã lµ c¸c lîi Ých kinh tÕ, hËu qu¶ cña nã lµ
sù thua lç, ph¸ s¶n, thËm chÝ b¶n th©n ngêi ký kÕt vµ chØ ®¹o thùc hiÖn ph¶i
g¸nh chÞu sù trõng ph¹t b»ng ®ñ lo¹i h×nh thøc cìng chÕ, tõ c¶nh c¸o, c¸ch
chøc ®Õn giam cÇm, tï téi kÌm theo c¶ sù ®Òn båi tµi s¶n cho chñ së h÷u giao
cho hä qu¶n lý. Tãm l¹i H§KT thùc chÊt lµ nh÷ng ph¬ng ¸n lµm ¨n cã hai bªn
kiÓm tra, chi phèi lÉn nhau, trong néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thÓ chÊp nhËn sù
m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chÆt chÏ vµ døt kho¸t.
2.2. V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rµng, ng¾n gän vµ ®Çy
®ñ ý
a) ViÖc sö dông tõ ng÷ chÝnh x¸c, cô thÓ sÏ dÉn tíi nh÷ng hµnh v¨n râ
rµng, ng¾n gän, ®ßi hái viÖc sö dông c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh
x¸c, thÓ hiÖn ®îc râ ý, kh«ng ®îc phÐp biÖn luËn dµi dßng, lµm sai l¹c néi
dung tháa thuËn nghiªm tóc cña c¸c bªn, hoÆc lµm lo·ng ®i vÊn ®Ò cèt yÕu cÇn
quan t©m trong c¸c ®iÒu kho¶n cña H§KT.
b) §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rµng nhng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®ñ c¸c
th«ng tin cÇn thiÕt vÒ nh÷ng néi dung mµ hai bªn cÇn tháa thuËn trong hîp ®ång;
ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung lµ biÓu hiÖn cña sù t¾c tr¸ch,
chó träng mÆt h×nh thøc mµ bá mÆt néi dung, tøc lµ bá vÊn ®Ò cèt yÕu cña
H§KT. C¸ch lËp H§KT nh vËy bÞ coi lµ khiÕm khuyÕt lín, kh«ng thÓ chÊp
nhËn ®îc.
Ch¬ng II
hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng
I. NhËn thøc chung vÒ c«ng t¸c ®Çu t vµ x©y dùng
1. Vai trß cña ngµnh x©y dùng c¬ b¶n
X©y dùng c¬ b¶n lµ ngµnh s¶n xuÊt vËt chÊt ®Æc biÖt, cã vÞ trÝ hÕt søc quan
träng trong nÒn kinh tÕ quèc d©n. NhiÖm vô c«ng t¸c x©y dùng c¬ b¶n lµ nh»m
t¨ng tµi s¶n cè ®Þnh cña nÒn kinh tÕ quèc d©n víi tèc ®é nhanh, võa t¸i s¶n xuÊt
gi¶n ®¬n, võa t¸i s¶n xuÊt më réng c¸c lo¹i tµi s¶n cè ®Þnh cña c¸c ngµnh thuéc
lÜnh vùc s¶n xuÊt vËt chÊt vµ kh«ng s¶n xuÊt vËt chÊt, b»ng c¸ch x©y dùng míi,
x©y dùng më réng, x©y dùng kh«i phôc vµ söa ch÷a tµi s¶n cè ®Þnh.
X©y dùng c¬ b¶n lµ ngµnh cã liªn quan hÇu hÕt c¸c ngµnh kinh tÕ v¨n hãa,
x· héi trong nÒn lÜnh tÕ quèc d©n mµ ®Æc biÖt ®èi víi c¸c ngµnh s¶n xuÊt c«ng
nghiÖp, n«ng nghiÖp, vËn t¶i, c¸c ngµnh khoa häc - kü thuËt v.v … X©y dùng c¬
b¶n cßn liªn quan ®Õn viÖc x©y dùng vµ cñng cè quèc phßng.
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 13
Thùc hiÖn c«ng t¸c ®Çu t vµ x©y dùng ph¶i tu©n thñ nghiªm tóc nh÷ng
qui ®Þnh vÒ tr×nh tù c«ng t¸c ®Çu t vµ x©y dùng ®îc thÓ chÕ hãa b»ng c¸c v¨n
b¶n ph¸p qui cña Nhµ níc.
S¶n phÈm ®Çu t vµ x©y dùng lµ nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng thêng mang
tÝnh ®¬n chiÕc, ®a d¹ng, gi¸ trÞ s¶n phÈm lín, ph¶i s¶n xuÊt trong mét thêi gian
dµi, nhng thêi gian sö dông còng rÊt l©u dµi. S¶n phÈm x©y dùng rÊt khã söa
ch÷a khuyÕt tËt, nÕu bÞ h háng sÏ g©y tèn kÐm rÊt lín vÒ tiÒn cña vµ c«ng søc.
2 . Yªu cÇu ®èi víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh
1. Dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu chñ yÕu
sau ®©y:
a) Phï hîp víi quy ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi, quy ho¹ch ph¸t triÓn
ngµnh vµ quy ho¹ch x©y dùng;
b) Cã ph¬ng ¸n thiÕt kÕ vµ ph¬ng ¸n c«ng nghÖ phï hîp;
c) An toµn trong x©y dùng, vËn hµnh, khai th¸c, sö dông c«ng tr×nh, an
toµn phßng, chèng ch¸y, næ vµ b¶o vÖ m«i trêng;
d) B¶o ®¶m hiÖu qu¶ kinh tÕ - x· héi cña dù ¸n.
2. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng cã quy m« lín, tríc khi lËp dù ¸n,
chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®Ó
tr×nh cÊp cã thÈm quyÒn cho phÐp ®Çu t.
Néi dung chñ yÕu cña b¸o c¸o ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm sù cÇn
thiÕt ®Çu t, dù kiÕn quy m« ®Çu t, h×nh thøc ®Çu t; ph©n tÝch, lùa chän s¬ bé
vÒ c«ng nghÖ, x¸c ®Þnh s¬ bé tæng møc ®Çu t, ph¬ng ¸n huy ®éng c¸c nguån
vèn, kh¶ n¨ng hoµn vèn vµ tr¶ nî; tÝnh to¸n s¬ bé hiÖu qu¶ ®Çu t vÒ mÆt kinh tÕ
- x· héi cña dù ¸n.
3. §èi víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh cã sö dông vèn nhµ níc,
ngoµi viÖc ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 môc nµy viÖc x¸c ®Þnh
chi phÝ x©y dùng ph¶i phï hîp víi c¸c ®Þnh møc, chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt do c¬
quan qu¶n lý nhµ níc cã thÈm quyÒn vÒ x©y dùng ban hµnh vµ híng dÉn ¸p
dông. §èi víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh cã sö dông vèn hç trî ph¸t triÓn
chÝnh thøc (ODA) th× ph¶i b¶o ®¶m kÞp thêi vèn ®èi øng.
3- Qu¶n lý nhµ níc ®èi víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh:
1. ViÖc ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i phï hîp víi quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t
triÓn kinh tÕ - x· héi, quy ho¹ch ngµnh, quy ho¹ch x©y dùng, b¶o ®¶m an ninh, an
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 14
toµn x· héi vµ an toµn m«i trêng, phï hîp víi c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt
®ai vµ ph¸p luËt kh¸c cã liªn quan.
2. Ngoµi quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 môc nµy th× tuú theo nguån vèn sö dông cho
dù ¸n, nhµ níc cßn qu¶n lý theo quy ®Þnh sau ®©y :
a) §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ níc kÓ c¶ c¸c dù ¸n thµnh
phÇn, Nhµ níc qu¶n lý toµn bé qu¸ tr×nh ®Çu t x©y dùng tõ viÖc x¸c ®Þnh chñ
tr¬ng ®Çu t, lËp dù ¸n, quyÕt ®Þnh ®Çu t, lËp thiÕt kÕ, tæng dù to¸n, lùa chän
nhµ thÇu, thi c«ng x©y dùng ®Õn khi nghiÖm thu, bµn giao vµ ®a c«ng tr×nh vµo
khai th¸c sö dông. Ngêi quyÕt ®Þnh ®Çu t cã tr¸ch nhiÖm bè trÝ ®ñ vèn theo tiÕn
®é thùc hiÖn dù ¸n, nhng kh«ng qu¸ 2 n¨m ®èi víi dù ¸n nhãm C, 4 n¨m ®èi víi
dù ¸n nhãm B.
C¸c dù ¸n sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ níc do c¬ quan qu¶n lý nhµ níc
cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh theo ph©n cÊp, phï hîp víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ
ng©n s¸ch nhµ níc;
b) §èi víi dù ¸n cña doanh nghiÖp sö dông vèn tÝn dông do Nhµ níc b¶o
l·nh, vèn tÝn dông ®Çu t ph¸t triÓn cña nhµ níc vµ vèn ®Çu t ph¸t triÓn cña
doanh nghiÖp Nhµ níc th× Nhµ níc chØ qu¶n lý vÒ chñ tr¬ng vµ quy m« ®Çu
t. Doanh nghiÖp cã dù ¸n tù chÞu tr¸ch nhiÖm tæ chøc thùc hiÖn vµ qu¶n lý dù
¸n theo c¸c quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt cã
liªn quan;
c) §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn kh¸c bao gåm c¶ vèn t nh©n, chñ ®Çu t
tù quyÕt ®Þnh h×nh thøc vµ néi dung qu¶n lý dù ¸n. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông
hçn hîp nhiÒu nguån vèn kh¸c nhau th× c¸c bªn gãp vèn tho¶ thuËn vÒ ph¬ng
thøc qu¶n lý hoÆc qu¶n lý theo quy ®Þnh ®èi víi nguån vèn cã tû lÖ % lín nhÊt
trong tæng møc ®Çu t.
3. §èi víi dù ¸n do Quèc héi th«ng qua chñ tr¬ng ®Çu t vµ dù ¸n nhãm
A gåm nhiÒu dù ¸n thµnh phÇn, nÕu tõng dù ¸n thµnh phÇn cã thÓ ®éc lËp vËn
hµnh, khai th¸c hoÆc thùc hiÖn theo ph©n kú ®Çu t ®îc ghi trong v¨n b¶n phª
duyÖt B¸o c¸o ®Çu t th× mçi dù ¸n thµnh phÇn ®îc qu¶n lý, thùc hiÖn nh mét
dù ¸n ®éc lËp.
4. S¶n phÈm ®Çu t x©y dùng
S¶n phÈm ®Çu t x©y dùng lµ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng ®· hoµn chØnh ( bao
gåm c¶ viÖc l¾p ®Æt thiÕt bÞ c«ng nghÖ ë bªn trong ). S¶n phÈm ®Çu t x©y dùng
lµ kÕt tinh cña c¸c thµnh qu¶ khoa häc – c«ng nghÖ vµ tæ chøc s¶n xuÊt cña toµn
x· héi ë mét thêi kú nhÊt ®Þnh . Nã lµ s¶n phÈm cã tÝnh liªn ngµnh , trong ®ã
nh÷ng lùc lîng tham gia chÕ t¹o s¶n phÈm chñ yÕu : chñ ®Çu t; c¸c doanh
nghiÖp t vÊn ®Çu t x©y dùng , c¸c doanh nghiÖp nhËn thÇu x©y l¾p ; c¸c doanh
nghiÖp s¶n xuÊt c¸c yÕu tè ®Çu vµo cho dù ¸n nh thiÕt bÞ c«ng nghÖ, vËt t thiÕt
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 15
bÞ x©y dùng ; c¸c doanh nghiÖp cung øng ; c¸c tæ chøc dÞch vô ng©n hµng vµ tµi
chÝnh ; c¸c c¬ quan qu¶n lý nhµ níc cã liªn quan.
Qu¸ tr×nh s¶n xuÊt s¶n phÈm ®Çu t x©y dùng do Chñ ®Çu t ®øng ra lµm
chñ kinh doanh, nhng ph¶i ®i thuª c¸c tæ chøc kh¸c nh tæ chøc t vÊn, nhµ
thÇu x©y l¾p, tæ chøc cung øng thiÕt bÞ c«ng nghÖ thùc hiÖn; cßn qu¸ tr×nh s¶n
xuÊt s¶n phÈm ë c¸c ngµnh c«ng nghiÖp th«ng thêng kh¸c thêng chØ do mét tæ
chøc kinh doanh thùc hiÖn.
Qu¸ tr×nh s¶n xuÊt s¶n phÈm ®Çu t x©y dùng
Chñ ®Çu t khëi xíng lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng
trªn c¬ së ®iÒu tra nhu cÇu thÞ trêng
C¸c doanh nghiÖp t vÊn
®îc chñ ®Çu t thuª lËp dù ¸n,thiÕt kÕ c«ng tr×nh
vµ gi¸m s¸t thùc hiÖn x©y dùng
C¸c doanh nghiÖp x©y dùng vµ
c¸c doanh nghiÖp cung øng thiÕt bÞ c«ng nghÖ
®îc chñ ®Çu t thuª thùc hiÖn x©y dùng
vµ cung øng thiÕt bÞ cho dù ¸n
Chñ ®Çu t tiÕn hµnh nghiÖm thu c«ng tr×nh
®Ó x©y dùng xong vµ ®a vµo sö dông
H×nh 1 – Qu¸ tr×nh s¶n xuÊt s¶n phÈm ®Çu t x©y dùng
5. C«ng tr×nh x©y dùng
C«ng tr×nh x©y dùng lµ s¶n phÈm ®îc t¹o thµnh bëi søc lao ®éng cña con
ngêi, vËt liÖu x©y dùng, thiÕt bÞ l¾p ®Æt vµo c«ng tr×nh, ®îc liªn kÕt ®Þnh vÞ víi
®Êt, cã thÓ bao gåm phÇn díi mÆt ®Êt, phÇn trªn mÆt ®Êt, phÇn díi mÆt níc vµ
phÇn trªn mÆt níc, ®îc x©y dùng theo thiÕt kÕ. C«ng tr×nh x©y dùng bao gåm
c«ng tr×nh x©y dùng c«ng céng, nhµ ë, c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, giao th«ng, thñy
lîi, n¨ng lîng vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c.
C«ng tr×nh x©y dùng bao gåm mét h¹ng môc hoÆc nhiÒu h¹ng môc c«ng
tr×nh n»m trong d©y chuyÒn c«ng nghÖ ®ång bé, hoµn chØnh (cã tÝnh ®Õn viÖc
hîp t¸c s¶n xuÊt) ®Ó s¶n xuÊt ra s¶n phÈm nªu trong dù ¸n),
6. Nh÷ng ®Æc ®iÓm cña s¶n phÈm x©y dùng
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 16
Nh÷ng ®Æc ®iÒm cña s¶n phÇm x©y dùng cã ¶nh hëng lín ®Õn ph¬ng
thøc tæ chøc s¶n xuÊt vµ qu¶n lý kinh tÕ trong ngµnh x©y dùng, lµm cho c¸c c«ng
viÖc nµy cã nhiÒu ®Æc ®iÒm kh¸c biÖt so vít c¾c ngµnh kh¸c. S¶n phÈm x©y dùng
víi t c¸ch lµ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng hoµn c¶nh thêng cã c¸c ®Æc ®iÓm sau :
a) S¶n phÇm x©y dùng lµ nh÷ng c«ng tr×nh, nhµ cöa ®îc x©y dùng vµ sö
dông t¹i chç vµ ph©n bè t¶n m¹n ë nhiÒu n¬i trªn l·nh thæ. §Æc ®iÒm nµy lµm
cho s¶n xuÊt x©y dùng cã tÝnh lu ®éng cao vµ thiÕu æn ®Þnh.
b) S¶n phÇm x©y dùng phô thuéc chÆt chÏ vµo ®iÒu kiÖn ®Þa ph¬ng n¬i
®Æt c«ng tr×nh x©y dùng. Do ®ã, nã cã tÝnh ®a d¹ng vµ c¸ biÖt cao vÒ c«ng dông,
c¸ch cÊu t¹o vµ c¸ch chÕ t¹o.
c) S¶n phÈm x©y dùng thêng cã kÝch thíc vµ chi phÝ lín, cã thêi gian
kiÕn t¹o vµ sö dông l©u dµi . Do ®ã, nh÷ng sai lÇm vª x©y dùng cã thÓ g©y nªn
c¸c l·ng phÝ lín, tån t¹i l©u dµi vµ khã söa ch÷a.
d) S¶n phÈm x©y dùng thuéc phÇn kÕt cÊu x©y dùng chñ yÕu ®ãng vai trß
n©ng ®ì vµ bao che, kh«ng t¸c ®éng trùc tiÕp lªn ®èi tîng lao ®éng trong qu¸
tr×nh s¶n xuÊt, trõ mét sè lo¹i c«ng tr×nh ®Æc biÖt nh ®êng èng , c«ng tr×nh
thñy lùc , lß luyÖn gang thÐp ...
e) S¶n phÈm x©y dùng liªn quan ®Õn nhiÒu ngµnh c¶ vÒ ph¬ng diÖn cung
cÊp c¸c yÕu tè ®Çu vµo, thiÕt kÕ vµ chÕ t¹o s¶n phÈm c¶ vÒ ph¬ng diÖn sö dông
s¶n phÈm cña x©y dùng lµm ra.
g) S¶n phÈm x©y dùng cã liªn quan ®Õn c¶nh quan vµ m«i trêng tù nhiªn,
do ®ã liªn quan nhiÒu ®Õn lîi Ých cña céng ®æng, nhÊt lµ ®Õn d©n c cña ®Þa
ph¬ng n¬i ®Æt c«ng tr×nh. .
h) S¶n phÇm x©y dùng mang tÝnh chÊt tæng hîp vÒ kü thuËt, kinh tÕ, x·
héi, v¨n ho¸- nghÖ thuËt vµ quèc phßng.
II. HîP §åNG TRONG ho¹t ®éng x©y dùng
1. Kh¸i niÖm , ®Æc ®iÓm cña hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng
1.1. Kh¸i niÖm
a) Ho¹t ®éng x©y dùng bao gåm lËp quy ho¹ch x©y dùng, lËp dù ¸n ®Çu
t x©y dùng c«ng tr×nh, kh¶o s¸t x©y dùng, thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, thi c«ng
x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, qu¶n lý dù ¸n ®Çu t
x©y dùng c«ng tr×nh, lùa chän nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng vµ c¸c ho¹t
®éng kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh.
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 17
b) Thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm x©y dùng vµ l¾p ®Æt thiÕt bÞ ®èi
víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng míi, söa ch÷a, c¶i t¹o, di dêi, tu bæ, phôc håi; ph¸
dì c«ng tr×nh; b¶o hµnh, b¶o tr× c«ng tr×nh.
c) Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng ( sau ®©y gäi t¾t lµ hîp ®ång x©y
dùng ) lµ sù tho¶ thuËn b»ng v¨n b¶n gi÷a Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu ®Ó
thùc hiÖn toµn bé hay mét hoÆc mét sè c«ng viÖc trong ho¹t ®éng x©y dùng. Hîp
®ång x©y dùng lµ v¨n b¶n cã gi¸ trÞ ph¸p lý rµng buéc vÒ quyÒn vµ nghÜa vô cña
c¸c bªn tham gia hîp ®ång ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn c¸c ®iÒu kho¶n ®· ký
kÕt, lµ c¨n cø ®Ó thanh to¸n vµ ph©n xö c¸c tranh chÊp ( nÕu cã ) trong quan hÖ
hîp ®ång;
d) Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm hîp ®ång x©y dùng vµ c¸c tµi liÖu
kÌm theo hîp ®ång x©y dùng.
e) Bªn giao thÇu: lµ chñ ®Çu t (hoÆc ®¹i diÖn hîp ph¸p cña chñ ®Çu t )
thùc hiÖn ký kÕt hîp ®ång víi nhµ thÇu ®îc lùa chän. Trêng hîp giao thÇu l¹i
th× Bªn giao thÇu lµ tæng thÇu x©y dùng, nhµ thÇu chÝnh, hoÆc nhµ thÇu phô ®îc
phÐp giao thÇu l¹i.
d) Bªn nhËn thÇu: lµ nhµ thÇu ®îc lùa chän ®Ó ký kÕt hîp ®ång vµ chÞu
tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn toµn bé hoÆc mét phÇn c«ng viÖc theo Tho¶ thuËn hîp
®ång.
e) Giao thÇu l¹i: lµ viÖc Bªn nhËn thÇu giao thÇu cho mét nhµ thÇu kh¸c
thùc hiÖn mét phÇn c«ng viÖc cña m×nh theo hîp ®ång sau khi ®· ®îc sù chÊp
thuËn cña Bªn giao thÇu.
g) C¸c ®iÒu kiÖn hîp ®ång: lµ nh÷ng quy ®Þnh vÒ quyÒn lîi, tr¸ch nhiÖm vµ
mèi quan hÖ gi÷a hai bªn ký kÕt hîp ®ång vµ cña c¸c bªn cã liªn quan kh¸c.
h) Chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh lµ ngêi së h÷u vèn hoÆc lµ ngêi
®îc giao qu¶n lý vµ sö dông vèn ®Ó ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, bao gåm :
- §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ níc th× chñ ®Çu t x©y
dùng c«ng tr×nh do ngêi quyÕt ®Þnh ®Çu t quyÕt ®Þnh tríc khi lËp dù ¸n ®Çu
t x©y dùng c«ng tr×nh phï hîp víi quy ®Þnh cña LuËt Ng©n s¸ch Nhµ níc.
- C¸c dù ¸n sö dông vèn tÝn dông th× ngêi vay vèn lµ chñ ®Çu t.
- C¸c dù ¸n sö dông vèn kh¸c th× chñ ®Çu t lµ chñ së h÷u vèn hoÆc lµ
ngêi ®¹i diÖn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
- §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn hçn hîp th× chñ ®Çu t do c¸c thµnh viªn
gãp vèn tho¶ thuËn cö ra hoÆc lµ ngêi cã tû lÖ gãp vèn cao nhÊt.
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 18
1.2. §Æc ®iÓm cña hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng
a) Chñ thÓ cña hîp ®ång gåm cã: Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu.
b) Bªn giao thÇu lµ c¸c doanh nghiÖp, c¸c c¬ quan nhµ níc, tæ chøc chÝnh
trÞ, c¸c tæ chøc chÝnh trÞ - x· héi, c¸ nh©n cã vèn ®Çu t x©y dùng vµ cã nhu cÇu
x©y dùng.
c) Bªn nhËn thÇu lµ tæ chøc t vÊn x©y dùng, tæ chøc thi c«ng x©y dùng
c«ng tr×nh hoÆc t nh©n cã ®ñ ®iÒu kiÖn ho¹t ®éng kinh doanh vµ ®iÒu kiÖn n¨ng
lùc theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh 16/2005/N§-CP ngµy 07/02/2005 cña ChÝnh phñ
vÒ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ngtr×nh .
d) Trong hîp ®ång, chñ thÓ b¾t buéc lµ bªn nhËn thÇu ph¶i cã thÈm
quyÒn kinh tÕ trong lÜnh vùc thÇu x©y dùng, cßn kh¸ch thÓ cña hîp ®ång lµ kÕt
qu¶ x©y dùng bao gåm c¸c s¶n phÈm nh b¸o c¸o kh¶o s¸t x©y dùng, b¸o c¸o
®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, b¸o c¸o kinh tÕ kü
thuËt x©y dùng, hå s¬ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, b¸o c¸o kÕt qu¶ thÈm tra
thiÕt kÕ, dù to¸n vµ tæng dù to¸n, bé phËn c«ng tr×nh x©y dùng hoµn thµnh, h¹ng
môc vµ c«ng tr×nh x©y dùng hoµn thµnh
2. Nguyªn t¾c chung ký kÕt Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng
2.1. Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t lµ hîp ®ång x©y
dùng) ®îc ký kÕt sau khi Bªn giao thÇu hoµn thµnh viÖc lùa chän nhµ thÇu theo
quy ®Þnh.
2.2. Hîp ®ång x©y dùng ph¶i ®îc x¸c lËp b»ng v¨n b¶n theo mÉu do Bé
X©y dùng quy ®Þnh.
2.3. ViÖc ký kÕt vµ thùc hiÖn hîp ®ång x©y dùng ph¶i tu©n thñ quy ®Þnh
cña NghÞ ®Þnh nµy vµ c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt vÒ hîp ®ång kh¸c cã liªn quan.
2.4. Hîp ®ång ph¶i ®îc x¸c lËp b»ng v¨n b¶n trªn c¬ së c¸c nguyªn t¾c
tù nguyÖn, cïng cã lîi vµ b×nh ®¼ng vÒ c¸c quyÒn vµ nghÜa vô gi÷a c¸c bªn tham
gia.
2.5. Néi dung hîp ®ång ®îc ký kÕt ph¶i nªu râ tr¸ch nhiÖm tríc ph¸p
luËt ®èi víi:
a) C¸c cam kÕt thùc hiÖn c«ng viÖc cña Bªn nhËn thÇu theo môc tiªu ®Çu
t cña dù ¸n vµ thêi h¹n hoµn thµnh c«ng viÖc, c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh
x©y dùng;
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 19
b) ViÖc ®¶m b¶o nh÷ng ®iÒu kiÖn cÇn thiÕt ®Ó thùc hiÖn c«ng viÖc, c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cña Bªn giao thÇu, kÓ c¶ viÖc ®¶m b¶o ®ñ
vèn ®Ó thanh to¸n cho c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång;
c) C¸c tho¶ thuËn, cam kÕt cña c¸c bªn cã liªn quan trùc tiÕp ®Õn qu¸ tr×nh
thùc hiÖn hîp ®ång.
2.6. Néi dung hîp ®ång ph¶i ®îc ngêi cã thÈm quyÒn hoÆc cÊp cã thÈm
quyÒn phª duyÖt (chØ b¾t buéc ®èi víi c¸c hîp ®ång sÏ ký víi nhµ thÇu níc
ngoµi hoÆc c¸c hîp ®ång sÏ ký víi nhµ thÇu trong níc mµ kÕt qu¶ ®Êu thÇu do
Thñ tíng ChÝnh phñ phª duyÖt).
2.7. ViÖc ký kÕt hîp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng chØ ®îc thùc hiÖn sau
khi chñ ®Çu t ®· hoµn thµnh viÖc lùa chän nhµ thÇu vµ Bªn nhËn thÇu ®· nép
b¶o l·nh thùc hiÖn hîp ®ång (nÕu cã quy ®Þnh ) cho Bªn giao thÇu.
2.8. Gi¸ hîp ®ång lµ gi¸ ®îc tho¶ thuËn gi÷a bªn giao thÇu vµ bªn nhËn
thÇu ®Ó thùc hiÖn khèi lîng c«ng viÖc theo néi dung cña hîp ®ång.
Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu ph¶i c¨n cø vµo khèi lîng, tÝnh chÊt, ®iÒu
kiÖn vµ thêi h¹n thùc hiÖn c«ng viÖc, h×nh thøc hîp ®ång vµ mÆt b»ng gi¸ c¶ thÞ
trêng ë thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång ®Ó ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ hîp ®ång. Riªng ®èi víi
c«ng viÖc, c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã sö dông vèn cña Nhµ
níc th× viÖc x¸c ®Þnh gi¸ hîp ®ång cßn ph¶i phï hîp víi c¸c ®Þnh møc, chØ tiªu
kinh tÕ kü thuËt vµ c¸c quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng cña nhµ níc ë tõng
thêi kú.
2.9. GÝa hîp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng ph¶i ®îc h×nh thµnh th«ng
qua qu¸ tr×nh ®µm ph¸n hîp ®ång dùa trªn c¬ së kÕt qu¶ ®Êu thÇu ®îc duyÖt
(trêng hîp ®Êu thÇu ), hoÆc c¸c b¶n chµo gi¸, dù to¸n thùc hiÖn cña Bªn nhËn
thÇu ®· ®îc Bªn giao thÇu chÊp thuËn (trêng hîp chØ ®Þnh thÇu) vµ nh÷ng ®iÒu
kiÖn cô thÓ kh¸c cña c«ng viÖc ®îc giao thÇu.
Gi¸ hîp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng ph¶i ®îc x¸c ®Þnh phï hîp víi
mÆt b»ng gi¸ c¶ thÞ trêng còng nh víi c¸c quy ®Þnh vÒ qu¶n lý gi¸ cña Nhµ
níc t¹i thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång. Trong trêng hîp cã sù ®iÒu chØnh gi¸ hîp
®ång th× viÖc ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång ®îc thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh hiÖn
hµnh cña nhµ níc.
2.10. ViÖc thanh to¸n Hîp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng ®îc c¨n cø vµo
gi¸ hîp ®ång vµ c¸c tho¶ thuËn trong hîp ®ång, trªn c¬ së khèi lîng thùc hiÖn,
hai bªn cã thÓ thanh to¸n theo giai ®o¹n, theo phÇn c«ng viÖc ®· hoµn thµnh hoÆc
thanh to¸n mét lÇn khi hoµn thµnh toµn bé hîp ®ång.
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
Bµi gi¶ng göi ®¨ng www.ketcau.com 20
C¬ së thùc hiÖn thanh to¸n Hîp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng lµ khèi
lîng c«ng viÖc ®îc ghi trong PhiÕu gi¸ thanh to¸n hoÆc trong Biªn b¶n nghiÖm
thu khèi lîng kÌm theo c¸c Biªn b¶n nghiÖm thu theo c¸c mÉu cña NghÞ ®Þnh
sè 209/2004/N§-CP ngµy 16/12/2004 cña ChÝnh phñ vÒ qu¶n lý chÊt lîng c«ng
tr×nh x©y dùng.
2.11. Bªn giao thÇu cã thÓ trùc tiÕp thanh to¸n hoÆc uû th¸c viÖc thanh
to¸n cho Bªn nhËn thÇu th«ng qua tæ chøc tÝn dông hoÆc ng©n hµng do m×nh lùa
chän.
3. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn hîp ®ång
3.1. C¸c quyÒn cña Bªn giao thÇu
a) KiÓm tra vµ gi¸m s¸t viÖc thùc hiÖn hîp ®ång cña Bªn nhËn thÇu;
b) QuyÕt ®Þnh ®×nh chØ hoÆc huû bá hîp ®ång trong c¸c trêng hîp ®îc
quy ®Þnh t¹i kho¶n 5 môc IV ch¬ng nµy;
c) Tõ chèi viÖc thanh to¸n trong trêng hîp Bªn nhËn thÇu kh«ng thùc
hiÖn ®óng c¸c cam kÕt hîp ®ång hoÆc t¹m dõng thanh to¸n khi Bªn nhËn thÇu
cha ®¸p øng ®Çy ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn ®Ó ®îc thanh to¸n theo tho¶ thuËn;
d) Lùa chän tæ chøc tµi chÝnh, tÝn dông ®Ó ký hîp ®ång uû th¸c thanh to¸n
vèn;
e) Tho¶ thuËn víi Bªn nhËn thÇu vÒ danh s¸ch c¸c nhµ thÇu phô ®îc chØ
®Þnh trong trêng hîp Bªn nhËn thÇu cã dù kiÕn sö dông thÇu phô;
f) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt.
3.2. NghÜa vô cña Bªn giao thÇu
a) So¹n th¶o néi dung vµ tæ chøc ®µm ph¸n, ký kÕt hîp ®ång;
b) Thùc hiÖn ®óng c¸c cam kÕt hîp ®ång víi Bªn nhËn thÇu;
c) B¶o ®¶m c¸c ®iÒu kiÖn ®Ó thùc hiÖn hîp ®ång: bè trÝ ®ñ vèn theo tiÕn
®é, chuÈn bÞ mÆt b»ng x©y dùng, cung cÊp tµi liÖu vµ c¸c ®iÒu kiÖn cÇn thiÕt
kh¸c;
d) Phèi hîp víi Bªn nhËn thÇu ®Ó xö lý kÞp thêi c¸c víng m¾c, ph¸t sinh
trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång;
e) Thanh to¸n kÞp thêi cho Bªn nhËn thÇu khi ®· cã ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn ®Ó
thùc hiÖn thanh to¸n theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 môc V cña ch¬ng nµy vµ theo
Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng -5/2005
