Đề tài " Thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu nămNhóm thực hiện 2009 "
Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai , nhà , công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nàh, công trình xây dựng đó, các tài sản gắn liền với nhà công trình xây dựng đó, các tài sản khác gắn liền với đất đai, các tài sản khác do pháp luật quy định. Theo Bộ Luật dân sự năm 2005 của nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, tại điều 174 quy định
Thực trạng của
Th
thị trường bất động sản Việt
Nam
những tháng đầu nămNhóm thực hiện
2009
nh
Thạch Thị Ngọc Ánh
Trần Huy Bình
Dung
Lớp K45/11.10 – Học viện Tài Chính
Các vấn đề chính
Các
Các vấn đề chung về bất động sản
chung
Thị trường bất động sản
tr
Thực trạng của thị trường bất động sản Việt
tr th tr Vi
Nam những tháng đầu năm 2009
nh tháng năm
Những giải pháp đề ra
Các vấn đề chung về bất động sản
Các
Khái niệm
ni
Đặc điểm của bất
đi
động sản
Bất động sản
Khái niệm: “Bất động sản
là các tài sản bao gồm: Đất
đai; Nhà, công trình xây dựng
gắn liền với đất đai, kể cả
các tài sản gắn liền với nhà,
công trình xây dựng đó; Các
tài sản khác gắn liền với đất
đai; Các tài sản khác do pháp
luật quy định”.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005
của nước Cộng hoà XHCN
Việt Nam, tại Điều 174 quy
định
Đặc điểm của bất động sản
Tính cá biệt và khan hiếm
cá bi và hi
1.
Tính bền lâu
lâu
2.
Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
ch nh nhau
3.
3.
Các tính chất khác
tính ch khác
4.
4.
Tính cá biệt và khan hiếm
Tính
Xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm
của đất đai : do diện tích bề mặt trái đất là
có hạn
Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới
hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất,
khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v..
Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và
không di dời được của đất đai nên hàng hoá
bất động sản có tính cá biệt.
Tính bền lâu
Tính
Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một
loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ
hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp.
Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng
trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử
dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng
trăm năm hoặc lâu hơn nữa.
Vì vậy, tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi
thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng
Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
Tính
bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn,
giá trị của một bất động sản này có thể bị tác động
của bất động sản khác.
Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây
dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ
đẹp và nâng cao giá trị sử dụng của bất động sản
trong khu vực đó.
Trong thực tế, việc xây dựng bất động sản này làm
Trong
tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của bất động sản
khác là hiện tượng khá phổ biến.
Các tính chất khác
Các
Tính thích ứng
thích ng
Tính phụ thuộc vào
ph thu vào
năng lực quản lý
năng qu lý
Mang nặng yếu tố tập
quán, thị hiếu và tâm lý
quán th hi và tâm lý
xã hội
xã
Tính thích ứng
Tính
Lợi ích của bất động sản được sinh ra trong
quá trình sử dụng.
Bất động sản trong quá trình sử dụng có thể
điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được
những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn
đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu
dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt,
sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác.
Tính phụ thuộc vào năng lực quản
Tính
lý
Hàng hoá bất động sản đòi hỏi khả năng và
chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá
thông thường khác.
Việc đầu tư xây dựng bất động sản rất phức
tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, bất
động sản đòi hỏi cần có khả năng quản lý
thích hợp và tương xứng
Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và
tâm lý xã hội
Hàng hoá bất động sản chịu sự chi phối của các yếu
tố này mạnh hơn các hàng hoá thông thường khác.
Nhu cầu về bất động sản của mỗi vùng, mỗi khu
vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào
thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó.
Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín
ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v.. chi phối nhu cầu và
hình thức bất động sản
Những vấn đề chung về thị trường
Nh
bất động sản
Hàng hóa “bất động
hóa
sả n ”
Thị trường bất động
tr
sả n
Đặc điểm của thị
đi th
trường bất động sản
tr
Giá đất
Đặc điểm của thị
đi th
trường bất động sản
tr
Việt Nam
Vi
Hàng hóa bất động sản
Hàng
Điều kiện để bất động sản trở thành
1.
hàng hoá trên thị trường
Khái niệm hàng hóa bất động sản
2.
Đặc điểm của hàng hóa bất động sản
3.
Điều kiện để bất động sản trở thành hàng
Đi
hoá trên thị trường
Bất động sản phải có chủ sở hữu cụ thể,
phải được pháp luật cho phép và phải có đủ
điều kiện để giao dịch. Cụ thể như có xác
nhận quyền sở hữu (có giấy chứng nhận),
không thuộc vùng cấm sử dụng, không nằm
trong vùng quy hoạch phải di dời hoặc thay
đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch của
Nhà nước và không gây ô nhiễm môi trường.
Khái niệm hàng hóa bất động sản
Khái
Hàng hóa bất động sản bao gồm 2 loại chủ yếu:
Đất đai
Các vật kiến trúc đã xây dựng gắn liền với đất
Hàng hóa bất động sản là bất động sản được đem trao
đổi, mua bán trên thị trường trong khuôn khổ pháp luật
cho phép.
Hàng hoá bất động sản có 2 đặc tính quan trọng khác
như: Tính cố định và giá trị của nó phụ thuộc nhiều
vào mục đích sử dụng.
Đặc điểm của hàng hóa bất động
sản
Tổng cung đất đai là cố định và việc cung ứng đất
đai phù hợp cho từng mục đích riêng bị hạn chế
về mặt quy hoạch của Nhà nước. Do đó giá cả
bất động sản luôn có xu hướng ngày càng tăng
lên, và cung hàng hóa bất động sản kém co giãn so
với giá.
Thời gian giao dịch hàng hoá bất động sản dài hơn
so với các giao dịch hàng hoá thông thường, bởi vì
giao dịch bất động sản không chỉ giao dịch bản
thân bất động sản mà còn bao gồm cả hồ sơ pháp
lý của bất động sản đó nữa. Do đó chi phí giao
dịch thường khá cao
Đặc điểm của hàng hóa bất động
sản
Tính thanh khoản kém do hàng hoá bất
động sản thường có giá trị khá cao, thời
gian giao dịch dài nên khả năng chuyển hoá
thành tiền mặt chậm
Hàng hoá bất động sản được sự quản lý
chặt chẽ của Nhà nước, và chịu ảnh hưởng
các yếu tố tạp quán, tâm lý, thị hiếu, tính
cộng đồng.
Thị trường bất động sản
Th
Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các
hoạt động mua, bán, thế chấp, cho thuê, cầm
cố, môi giới ... bất động sản theo quy luật thị
trường có sự quản lý của Nhà nước.
Tổng quát hơn, thị trường bất động sản là
tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch bất
động sản diễn ra tại một khu vực địa lý xác
định, trong một thời gian xác định tuân theo
quy luật thị trường.
Đặc điểm của thị trường bất động
sản
Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường,
thị trường bất động sản đều hình thành và phát
triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ
hoá và tài chính hoá.
Trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường bất
động sản, quá trình vận động của thị trường đều có
chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường
khác.
Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu
tr mang tính vùng tính khu
vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp
sâu và không trung tr trên kh
các vùng miền của đất nước.
các vùng mi
