Bảng cáo bạch Công ty Cổ phần đâù tư 577
Tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng
của những ngành nghề như địa ốc, xây dựng ... Một nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định
sẽ kéo theo nhu cầu phát triển các công trình xây dựng công cộng, nhà ở, văn phòng, cao ốc văn
phòng cho thuê ... và ngược lại, nền kinh tế trì trệ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh
doanh của ngành kinh doanh bất động sản, xây dựng ... Vì vậy, tốc độ và việc duy trì tăng...
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
MỤC LỤC
LỤ
I. CÁC NHÂN TỐ RỦI RO.........................................................................................................3
1. Rủi ro về kinh tế .............................................................................................................................. 3
2. Rủi ro về luật pháp.......................................................................................................................... 3
3. Rủi ro đặc thù.................................................................................................................................. 3
4. Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán ............................ 4
5. Rủi ro khác ...................................................................................................................................... 6
II. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH.........7
1. Tổ chức phát hành.......................................................................................................................... 7
2. Tổ chức tư vấn và bảo lãnh phát hành ......................................................................................... 7
III. CÁC KHÁI NIỆM....................................................................................................................8
IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH......................................................9
1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển ................................................................................... 9
2. Cơ cấu tổ chức...............................................................................................................................10
3. Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty ............................................................................................13
4. Cơ cấu cổ đông của công ty .........................................................................................................16
5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của Công ty 577, những công ty mà Công ty
577 đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm
soát hoặc cổ phần chi phối đối với Công ty 577..........................................................................19
6. Hoạt động kinh doanh ...................................................................................................................19
7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong hai năm gần nhất................................39
8. Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành ........................................41
9. Chính sách đối với người lao động ...............................................................................................47
10. Chính sách cổ tức..........................................................................................................................48
11. Tình hình hoạt động tài chính .......................................................................................................49
12. Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc, Ban kiểm soát, Kế toán trưởng..................................55
13. Tài sản ............................................................................................................................................66
14. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 2007 – 2011 .................................................................................67
15. Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức..................................................70
16. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức chào bán .............................71
17. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh hưởng đến giá
cả cổ phiếu chào bán ....................................................................................................................71
V. CỔ PHIẾU CHÀO BÁN........................................................................................................72
1. Loại cổ phiếu..................................................................................................................................72
2. Mệnh giá.........................................................................................................................................72
3. Tổng số cổ phiếu dự kiến chào bán .............................................................................................72
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 1/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
4. Giá khởi điểm đấu giá....................................................................................................................72
5. Phương pháp tính giá ....................................................................................................................72
6. Phương thức phân phối:................................................................................................................75
7. Thời gian phân phối cổ phiếu........................................................................................................75
8. Đăng ký mua cổ phiếu...................................................................................................................76
9. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với người nước ngoài....................................................................76
10. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhượng........................................................................76
11. Các loại thuế có liên quan.............................................................................................................77
12. Ngân hàng mở tài khoản phong tỏa nhận tiền mua cổ phiếu ....................................................78
VI. MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN .......................................................................................................78
1. Mục đích chào bán ........................................................................................................................78
2. Phương án khả thi..........................................................................................................................78
VII. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG SỐ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ ĐỢT CHÀO BÁN....................................87
VIII. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT CHÀO BÁN .............................................................88
IX. PHỤ LỤC.............................................................................................................................89
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 2/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
I. CÁC NHÂN TỐ RỦI RO
TỐ RỦ
1. Rủi ro về kinh tế
về tế
Tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng
của những ngành nghề như địa ốc, xây dựng ... Một nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định
sẽ kéo theo nhu cầu phát triển các công trình xây dựng công cộng, nhà ở, văn phòng, cao ốc văn
phòng cho thuê ... và ngược lại, nền kinh tế trì trệ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh
doanh của ngành kinh doanh bất động sản, xây dựng ... Vì vậy, tốc độ và việc duy trì tăng trưởng
kinh tế của Việt Nam có tác động mạnh mẽ đến việc kinh doanh địa ốc, đầu tư xây dựng công
trình công nghiệp và dân dụng.
Trong thời gian qua Việt Nam có tốc độ tăng trưởng khá cao và ổn định, trung bình năm 2002 –
2006 tốc độ tăng trưởng GDP là 7,8%. Các chuyên gia phân tích đều dự báo rằng, trong các năm
tới, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam tiếp tục duy trì ở mức 7 – 8%/năm. Sự phát triển lạc
quan của nền kinh tế hy vọng sẽ ảnh hưởng thuận lợi đến sự phát triển của ngành kinh doanh bất
động sản, xây dựng ... và hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy.
2. Rủi ro về luật pháp
luậ
Hệ thống pháp luật của Việt Nam hiện nay đang từng bước hoàn thiện nên còn thiếu tính ổn định.
Luật ban hành thường là luật khung phải chờ các văn bản hướng dẫn mới có thể áp dụng. Trong khi
đó, các văn bản hướng dẫn thi hành chưa đầy đủ, thiếu tính cập nhật, chồng chéo lẫn nhau. Do đó,
việc áp dụng pháp luật vào thực tế cuộc sống còn nhiều bất cập, tính thực thi chưa cao, ảnh hưởng
đến công tác hoạch định chiến lược phát triển dài hạn của các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Là doanh nghiệp hoạt động theo hình thức công ty cổ phần, hoạt động của Công ty cổ phần đầu
tư Năm Bảy Bảy chịu ảnh hưởng của các văn bản pháp luật về công ty cổ phần, chứng khoán và
thị trường chứng khoán, bao gồm Luật doanh nghiệp, Luật chứng khoán và các văn bản dưới luật
trong lĩnh vực này đang trong quá trình hoàn thiện, sự thay đổi về mặt chính sách luôn có thể xảy
ra và khi đó ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến hoạt động quản trị, kinh doanh của công ty.
Bên cạnh đó, Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy là doanh nghiệp kinh doanh trong hoạt động
kinh doanh địa ốc và xây dựng công trình trong khi những vấn đề liên quan đến đất đai và quyền
sử dụng đất luôn là vấn đề pháp lý gây nhiều tranh cãi trong thời gian vừa qua. Do đó, hoạt động
kinh doanh của công ty cũng chịu những ảnh hưởng khi Nhà nước có sự điều chỉnh trong chính
sách đất đai.
3. Rủi ro đặc thù
đặ
Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình nên việc
tìm kiếm dự án, công tác đền bù, giải tỏa liên quan đến các dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến
độ của dự án, công trình và sẽ tác động đến tình hình hoạt động của công ty.
Thị trường bất động sản phải chịu một áp lực lớn do hàng loạt chính sách điều tiết của Nhà nước.
Tác động của Luật đất đai mới và Nghị định 181/CP, đòi hỏi các doanh nghiệp Việt Nam kinh
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 3/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
doanh bất động sản cần phải có quy mô lớn về vốn. Bên cạnh đó, công tác quản lý Nhà nước đối
với thị trường này còn nhiều điều bất cập, một mặt có quá nhiều quy định phức tạp, mặt khác lại
không kiểm soát và điều tiết nổi thị trường giao dịch ngầm.
Trong hoạt động xây dựng cơ bản, thời gian thi công của các công trình thường kéo dài, việc
nghiệm thu, bàn giao được thực hiện từng phần và tại Việt Nam hiện nay việc giải ngân vốn
thường chậm, quá trình hoàn tất hồ sơ thi công cũng như thống nhất phê duyệt quyết toán giữa
chủ đầu tư và nhà thầu thường mất rất nhiều thời gian. Do vậy, đã có những ảnh hưởng không
nhỏ đến tình hình tài chính của các công ty xây dựng, đặc biệt là tình hình công nợ phải thu, phải
trả và dòng tiền hoạt động.
Bên cạnh đó, giá cả các yếu tố đầu vào của ngành xây dựng, đặc biệt là thép đang ở mức cao và
còn có xu hướng tăng làm ảnh hưởng đến chi phí của công ty dẫn đến tăng giá vốn của các sản
phẩm kinh doanh của công ty. Tuy nhiên, nền kinh tế đang tăng trưởng cao, nhu cầu về nhà ở,
thuê cao ốc, văn phòng và đầu tư hạ tầng cơ sở đang tăng cao, công ty đã có uy tín trong ngành,
kinh nghiệm trong đấu thầu và đông đảo khách hàng truyền thống nên việc đảm bảo được kế
hoạch doanh thu và lợi nhuận đặt ra là khả thi.
Việt Nam đã gia nhập WTO vì vậy trong thời gian tới các lĩnh vực như đầu tư dự án và kinh doanh
bất động sản, xây dựng các công trình giao thông, dân dụng và công nghiệp, v.v… sẽ chịu áp lực
cạnh tranh trực tiếp rất lớn từ các tổ chức nước ngoài có tiềm lực về tài chính mạnh, quản lý,
công nghệ và nhân lực. Bên cạnh đó, hiện nay trên thị trường bất động sản, xây dựng đang tập
trung rất nhiều doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Những công ty này đều là
đối thủ cạnh tranh trực tiếp của công ty.
Vừa qua, công ty đã tiếp tục mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh sang lĩnh vực sản xuất và
kinh doanh điện năng thông qua việc tiếp nhận nhà máy thủy điện Đá Đen (tỉnh Phú Yên), hoạt
động này dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận cho công ty do nhu cầu điện năng không ngừng tăng cao
để phục vụ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, đây là thủy điện nên hoạt động của nhà máy chịu ảnh
hưởng của các nhân tố địa lý, thời tiết (lượng mưa, lưu lượng dòng chảy, dự trữ nước …).
4. Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán
đợ củ dự sử dụ tiề đượ từ đợ
Công ty dự kiến chào bán cổ phiếu trong giai đoạn thị trường chứng khoán đang phát triển chưa
ổn định. Các đối tượng chào bán riêng lẻ bao gồm cổ đông hiện hữu, cán bộ nhân viên công ty và
các đối tác chiến lược rủi ro không cao và sớm thực hiện. Tuy nhiên, đối với lượng cổ phiếu phát
hành ra công chúng theo hình thức đấu giá chỉ được thực hiện sau khi được Ủy ban Chứng
khoán Nhà nước chấp thuận tiềm ẩn rủi ro về thời điểm và có thể thất bại trong trường hợp thị
trường chứng khoán suy sụp.
Hiện tại Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy đang thực hiện đầu tư các dự án bất động sản,
xây dựng và thủy điện.... Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng và phát triển các dự án đầu tư dài
hạn, công ty có thể gặp nhiều khó khăn như vấn đề cấp phép, khả năng huy động vốn cho dự án,
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 4/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
tính thực thi của dự án và những biến động của môi trường xung quanh ảnh hưởng đến việc triển
khai dự án. Thêm vào đó, các dự án đầu tư dài hạn thường có tính quy mô cao và có mức ảnh
hưởng lớn đến giá cả cổ phiếu, do đó, tính thành bại của các dự án đầu tư dài hạn có một ý nghĩa
rất quan trọng đến giá trị cổ phiếu của Công ty.
Việc chào bán tăng vốn điều lệ đợt này sẽ thực hiện đầu tư vào các dự án : Dự án khu dân cư
trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; Dự án khu nhà ở Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh
(Dự án Hùng Thanh); Dự án Khu dân cư Phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu và Dự án Nhà
máy Thủy điện Đá Đen, tỉnh Phú Yên. Đối với từng dự án sẽ có tính hiệu quả thiết thực đối với
kinh tế xã hội, tối đa hóa giá trị của công ty. Bên cạnh những hiệu quả thu được từ các dự án thì
cũng có thể có những rủi ro nhất định khi thực hiện đầu tư các dự án :
Dự án Khu dân cư trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết
Quá trình xây dựng cơ bản đã hoàn thành, hiện tại dự án đang trong giai đoạn chào bán cho các
khách hàng, tính đến nay đã bán được hơn 70% nên khả năng dự án này rủi ro rất thấp.
Đây là dự án với cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường sống thuận lợi, được bao bọc bởi dòng kênh
tự nhiên trong xanh và nguyên sơ nên không gian luôn tươi mát, chỉ cách bãi biển và sân Golf
Phan Thiết 1km. Đối với dự án này, công ty ưu tiên hàng đầu cho môi trường sống và không gian
đô thị, trong đó dành phần lớn diện tích để xây dựng các công trình công cộng như: trường học,
chợ, công viên cây xanh, đường giao thông ....
Dự án Khu nhà ở Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh (Dự án Hùng Thanh).
Đến thời điểm 30/06/2007 dự án này đã được thỏa thuận đền bù xong, hiện dự án đang trong giai
đoạn thiết kế cơ sở và bản vẽ thi công.
Hiện nay có rất nhiều dự án xây dựng căn hộ chung cư trên địa bàn Tp.HCM, do đó sẽ
xảy ra sự cạnh tranh trong quá trình chào bán căn hộ cũng như tiến độ thu tiền của dự án.
Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đang có xu
hướng giảm, do đó đây cũng là một rủi ro ảnh hưởng đến việc thu hồi nguồn vốn của công
ty sẽ không đúng như dự kiến ban đầu.
Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư phường 16 quận 8 Tp. Hồ Chí Minh có hiệu quả về kinh tế -
xã hội. Đây là phương án sr dụng quỹ đất một cách có hiệu quả nhất, đưa lại thu nhập cho công
ty và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đóng góp thêm vào quỹ nhà ở của Thành phố một
công trình nhà ở mới gồm 750 căn hộ với đầy đủ cơ sở hạ tầng đô thị, đáp ứng một phần nhu cầu
nhà ở của nhân dân, góp phần phát triển quy hoạch quận và Tp. Hồ Chí Minh theo hướng đô thị
mới đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng và điều kiện sống của đô thị hiện đại, giải quyết công
việc làm cho lao động.
Dự án Khu dân cư Phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Đây là một dự án có cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ, ưu tiên hàng đầu cho
không gian đô thị, với phần lớn diện tích dùng để xây dựng các công trình công cộng như: trường
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 5/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
học, công viên cây xanh, đường giao thông, ... Một Trung tâm thương mại kết hợp với Âu thuyền
lớn nhất tỉnh Bạc Liêu được đầu tư, xây dựng tại đây nhằm đáp ứng nhu cầu về mua sắm và vận
chuyển hàng hoá, góp phần xây dựng Khu dân cư phường 2 nói riêng và thị xã Bạc Liêu nói
chung trở thành một đô thị văn minh, hiện đại. Đây là khu dân cư có vị trí tốt nhất tại thị xã Bạc
Liêu.
Hiện tại dự án đã thực hiện xong hạng mục san nền, đang tiến hành thi công hạng mục đường
giao thông và hệ thống thoát nước. Dự kiến cuối năm 2007 dự án sẽ hoàn thành xong cơ sở hạ
tầng phần đất giao cho tỉnh Bạc Liêu sử dung cho mục đích tái định cư các hộ dân. Hiện nay dự
án thực hiện đẩy nhanh tiến độ hoàn thành hệ thống sơ sở hạ tầng để đưa dự án vào khai thác.
Tuy nhiên đối với dự án khu dân cư Phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu, rủi ro khả năng tiêu
thụ sẽ không được sôi động, có thể chậm hơn so với các dự án thuộc khu vực đô thị lớn như Tp.
Hồ Chí Minh, Hà Nội, ... cho nên có thể trở thành rủi ro hiện hữu của dự án, sẽ ảnh hưởng đến
khả năng tiêu thụ dự án, tiến độ thu hồi nguồn vốn đầu tư.
Dự án Nhà máy Thủy điện Đá Đen, tỉnh Phú Yên
Điều kiện thiên nhiên là nhân tố rủi ro lớn nhất ảnh hưởng đến hoạt động của Dự án nhà máy
thủy điện Đá Đen. Sản lượng và hiệu quả của nhà máy thủy điện phụ thuộc chính vào nguồn
nước. Trong trường hợp hạn hán kéo dài làm lượng nước tích trong hồ chứa thấp, ảnh hưởng lớn
tới sản lượng điện sản xuất.
Ngoài ra, các thiên tai khác như lũ quét và mưa lớn có thể gây thiệt hại về đường xá và các công
trình đê đập của nhà máy, gây ra sự cố trong việc phát điện và tăng chi phí sửa chữa. Trong quá
trình vận hành, máy móc thiết bị của nhà máy có thể bị hỏng dẫn đến việc sản xuất bị gián đoạn
làm cho sản lượng điện và doanh thu của công ty giảm sút.
Hiện tại, Công ty 577 đang tiến hành đầu tư Dự án thủy điện Đá Đen. Trong trường hợp thời gian
đầu tư dự án bị kéo dài sẽ ảnh hưởng một phần đến kế hoạch kinh doanh của công ty.
Đặc thù của ngành kinh doanh điện là giá mua và bán điện phụ thuộc vào sự điều chỉnh giá của
Nhà nước. Biến động về giá bán điện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh
của công ty.
Tuy nhiên, hiện nay công ty đã thoả thuận mua bán điện với EVN với mức giá ... đồng/KWh trong
giai đoạn .... Đây là mức giá bán tương đối cạnh tranh khi thị trường phát điện cạnh tranh được
thiết lập.
5. Rủi ro khác
Ngoài các rủi ro đã trình bày trên, hoạt động của công ty có thể chịu ảnh hưởng của thiên tai như
động đất, lũ lụt, ... mà khi xảy ra có thể gây thiệt hại tài sản của công ty cũng như những công
trình công ty thi công và thực hiện ... Đây là những rủi ro ít gặp trong thực tế nhưng khi xảy ra
thường gây thiệt hại rất lớn về vật chất và con người cũng như tình hình hoạt động chung của
công ty.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 6/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
II. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH
NHỮ NGƯỜ CHỊ NHIỆ ĐỐ VỚ NỘ BẠ
1. Tổ chức phát hành
chứ
CỔ PHẦ ĐẦ BẢ BẢ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM BẢY BẢY
Ông Đoàn Tường Triệu
Tườ Triệ - Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc
Bà Nguyễn Thị Thu Hoa
Nguyễ Thị - Chức vụ : Trưởng ban kiểm soát
Bà Nguyễn Thị Anh Thư
Nguyễ Thị - Chức vụ : Kế toán trưởng
Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với thực tế
mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý.
chứ vấ bả
2. Tổ chức tư vấn và bảo lãnh phát hành
CỔ PHẦ CHỨ RỒ VIỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN RỒNG VIỆT
Đại diện theo pháp luật : Ông Nguyễn Thành Long
Nguyễ
Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng quản trị
Đại diện theo ủy quyền : Ông Nguyễn Miên Tuấn
Nguyễ Tuấ
Chức vụ : Tổng Giám đốc
(theo Giấy ủy quyền số 01/2006/GUQ ngày 19/12/2006 của Ông Nguyễn Thành Long, Chủ tịch
Hội đồng quản trị, người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần chứng khoán Rồng Việt)
Bản cáo bạch này là một phần của Hồ sơ đăng ký chào bán do Công ty cổ phần chứng khoán
Rồng Việt tham gia lập trên cơ sở Hợp đồng tư vấn với Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy.
Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã
được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty
cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy cung cấp.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 7/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
NIỆ
III. CÁC KHÁI NIỆM
“Công ty”, “Công ty 577”: Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy được thành lập theo
577”
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103003556 do Sở Kế hoạch Đầu tư Tp. Hồ
Chí Minh cấp đăng ký lần đầu ngày 04/07/2005; đăng ký thay đổi lần thứ hai ngày
26/03/2007.
“Bản cáo bạch”: Bản công bố thông tin của công ty về tình hình tài chính, hoạt động kinh
“Bả bạch”
doanh nhằm cung cấp thông tin cho công chúng đầu tư đánh giá và đưa ra các quyết
định đầu tư chứng khoán.
“Cổ phần”:
“Cổ phần” Vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau.
“Cổ đông”: Tổ chức hoặc cá nhân sở hữu một hoặc một số cổ phần đã phát hành của
“Cổ đông”
Công ty 577.
“Cổ tức”: Khoản lợi nhuận ròng được trả cho mỗi cổ phần bằng tiền mặt hoặc bằng tài sản
“Cổ tức”
khác từ nguồn lợi nhuận còn lại của công ty sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài chính.
“Tổ chức phát hành”: Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy.
chứ hành”
“Tổ chứ
“Tổ chức tư vấn phát hành” Công ty cổ phần chứng khoán Rồng Việt.
vấ hành”:
“Tổ chứ kiể toán”:
“Tổ chức kiểm toán” Công ty Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán – Chi
nhánh Tp. Hồ Chí Minh (AASC).
“Âu thuyền”: Bến đậu thuyền, thường gắn liền với Trung tâm thương mại, là nơi mua bán
thuyề
ven sông.
“Điểm hợp long”: Là điểm nối giữa hai dầm cầu được thi công theo công nghệ đúc hẫng cân bằng.
“Điể hợ long”
từ viết nội như
Các từ hoặc nhóm từ viết tắt trong Bản cáo bạch có nội dung như sau:
ĐHĐCĐ : Đại hội đồng cổ đông
HĐQT : Hội đồng quản trị
BKS : Ban Kiểm soát
BGĐ : Ban Giám đốc
CBCNV : Cán bộ công nhân viên.
TNHH : Trách nhiệm hữu hạn
UBND : Ủy ban Nhân dân
TTTM : Trung tâm thương mại
TSCĐ : Tài sản cố định
CNQSDĐ : Chứng nhận quyền sử dụng đất
BTCT : Bê tông cốt thép
CIENCO 1 : Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1
CIENCO 5 : Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5
CIENCO 6 : Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 6
BOT : Xây dựng – Vận hành – Chuyển giao (Build – Operate – Transfer)
BOO : Xây dựng – Vận hành – Sở hữu (Build – Operate – Own)
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 8/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
VÀ ĐẶ ĐIỂ CỦ TỔ CHỨ
IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH
1. tắ quá triể
Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển
Giớ thiệ về
1.1. Giới thiệu về Công ty
Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM BẢY BẢY
CỔ PHẦ BẢ BẢ
Tên tiếng Anh : NBB INVESTMENT CORPORATION
Tên viết tắt : NBB CORP
Trụ sở chính : 01 Nguyễn Văn Đậu, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh
Số điện thoại : (84.8) 8155581 - 8433381
Số fax : (84.8) 8446017
Website : www.nbb.com.vn
Vốn điều lệ : 35.000.000.000 đồng
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103003556 do Sở Kế hoạch Đầu tư Tp. Hồ
Chí Minh cấp đăng ký lần đầu ngày 04/07/2005; đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày
26/03/2007.
Ngành nghề sản xuất kinh doanh
Môi giới bất động sản. Kinh doanh nhà. Dịch vụ đấu giá.
Xây dựng công trình đường giao thông, cầu phà, đường thủy, đường bộ, đường sắt,
công trình thủy điện, nhiệt điện.
San lấp mặt bằng.
Xây dựng công trình, hạng mục công trình dân dụng, kỹ thuật, kết cấu công trình.
Lắp đặt trang thiết bị cho công trình xây dựng: điện, nước, điều hoà không khí (trừ
gia công cơ khí, xi mạ điện, tái chế phế thải tại trụ sở). Trang trí nội, ngoại thất công
trình.
Sản xuất điện; truyền tải điện; phân phối và kinh doanh điện.
Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét và cao lanh; sản xuất sản phẩm bằng gốm, sứ và vật
liệu chịu lửa; sản xuất gạch, ngói, gốm, sứ xây dựng không chịu lửa; sản xuất bê
tông và sản phẩm từ xi măng, vữa, sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, thùng, bể chứa;
cắt, tạo dáng và hoàn thiện đá.
Kinh doanh lưu trú du lịch: khách sạn, nhà nghỉ; kinh doanh nhà hàng ăn uống; kinh
doanh khu vui chơi, giải trí (không hoạt động tại trụ sở).
Mua bán đồ ngũ kim, thiết bị cấp nước trong nhà, thiết bị nhiệt và phụ tùng thay thế,
gỗ, hàng kim khí, vật liệu xây dựng; máy móc, thiết bị, phụ tùng thay thế trong ngành
công nghiệp, khai khoáng và xây dựng.
Cho thuê máy móc, thiết bị ngành xây dựng, ngành công nghiệp, môi trường; máy
móc, thiết bị văn phòng.
Du lịch lữ hành nội địa, quốc tế.
Đào tạo tư vấn giám sát xây dựng công trình giao thông.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 9/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
Đào tạo dạy nghề. Tư vấn về quản lý kinh doanh; tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài chính,
kế toán).
Mua bán máy móc, thiết bị ngành công nông lâm nghiệp, xe ô tô – xe gắn máy và
phụ tùng, hàng gia dụng, nông lâm hải sản, hàng may mặc, sản phẩm da, giày.
Đại lý kinh doanh xăng dầu. Xây dựng công trình ngầm dưới đất, dưới nước.
Trồng rừng, chăn nuôi, trồng trọt theo mô hình trang trại (không chăn nuôi tại trụ sở).
Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy hoạt động theo hình thức công ty cổ phần, hạch toán độc
lập, được quyền sử dụng con dấu riêng theo quy định của pháp luật để giao dịch với các đơn vị
trong và ngoài nước.
triể
1.2. Quá trình hình thành và phát triển
Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy được thành lập trên cơ sở chuyển đổi mô hình và kế thừa
hoạt động sản xuất kinh doanh của Chi nhánh Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5
(Cienco 5) tại Bình Thuận theo Nghị quyết số 1584/NQ-HĐQT ngày 26/05/2005 của Hội đồng
quản trị Cienco 5. Công ty là đơn vị hạch toán độc lập, hoạt động theo mô hình công ty cổ phần,
kinh doanh đa ngành nghề, trong đó các ngành chủ lực là đầu tư và kinh doanh bất động sản,
đầu tư tài chính, hoạt động xây dựng dân dụng và công nghiệp, xây dựng công trình giao thông,
sản xuất kinh doanh điện, thương mại xuất nhập khẩu.
Kể từ khi thành lập đến nay Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy đã tiến hành tăng vốn điều lệ
từ 10.000.000.000 đồng lên 35.000.000.000 đồng. Hoạt động kinh doanh của công ty không
ngừng được mở rộng từ các tỉnh miền Trung đến các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ.
Với tiêu chí góp phần vào sự phát triển của đất nước, kể từ khi được thành lập đến nay, Công ty
cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy luôn luôn cố gắng tạo ra những công trình có chất lượng cao cho
xã hội, mạnh dạn đưa hoạt động xây dựng công trình giao thông và kinh doanh địa ốc trở thành
hoạt động chính của mình phù hợp với nhu cầu phát triển xã hội trong thời điểm hiện nay.
Đồng hành với sự phát triển của Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy là đội ngũ các nhà quản lý
năng động, đội ngũ cán bộ công nhân viên lành nghề, chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm,
nhiệt huyết và tận tâm với công việc, cộng với việc mở rộng quan hệ hợp tác đầu tư trên nhiều
phương diện.
Phát huy những thành quả đã đạt được, Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy luôn nỗ lực phấn
đấu để trở thành một doanh nghiệp vững mạnh trên thị trường và đảm bảo lợi ích cho các nhà
đầu tư.
2. cấ tổ chứ
Cơ cấu tổ chức
Cơ cấu tổ chức của công ty bao gồm Hội sở chính, 03 chi nhánh và 01 công ty TNHH (trong đó
công ty có phần vốn chi phối) :
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 10/
10/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
đồ cấ tổ chứ hệ thố công
Sơ đồ cơ cấu tổ chức theo hệ thống công ty
Hội sở Công ty
sở
Địa chỉ : 01 Nguyễn Văn Đậu, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại : (84.8) 8433381
Số fax : (84.8) 8446017
Hội sở chính điều hành hoạt động chung của toàn công ty.
Thuậ
Chi nhánh Bình Thuận
Địa chỉ : 47 Trần Hưng Đạo, Tp. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận
Điện thoại : (84.62) 833189 - 833229.
Fax : (84.62) 833230
Cơ cấu tổ chức: Gồm Giám đốc và các phòng ban nghiệp vụ: Phòng Kế hoạch – Kinh
doanh, Phòng Quản lý sản xuất, Phòng Tài chính – Kế toán, Phòng Nhân sự – Hành
chánh.
Chức năng nhiệm vụ:
Thay mặt công ty quản lý thi công và kinh doanh quỹ đất tại dự án Khu Dân cư Trung
tâm thương mại Bắc Phan Thiết.
Chuẩn bị các thủ tục để thực hiện các dự án đầu tư, khai thác và xây dựng ở khu vực
tỉnh Bình Thuận.
Tham gia tiếp thị các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Tp
Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ chi nhánh được trú đóng tại trụ sở Công ty: 01 Nguyễn Văn Đậu, Quận Phú
Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại : (84.8) 2977270
Fax : (84.8) 2977269
Cơ cấu tổ chức: Gồm Giám đốc và các phòng ban nghiệp vụ: Phòng Kinh doanh – Xuất
nhập khẩu, Phòng Tài chính – Kế toán, Phòng Nhân sự – Hành chánh.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 11/
11/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
Chức năng, nhiệm vụ:
Mua bán máy móc thiết bị và phụ tùng thay thế ngành công – nông – lâm nghiệp, Xe ô tô.
Mua bán hàng gia dụng, vật liệu xây dựng.
Chi nhánh Tây Nam
Địa chỉ : B17 – 19 Hòa Bình, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Điện thoại : (84.781) 956775
Fax : (84.781) 956776
Cơ cấu tổ chức: Gồm Giám đốc và các phòng ban nghiệp vụ: Phòng Kế hoạch – Kinh
doanh, Phòng Quản lý sản xuất, Phòng Tài chính – Kế toán, Phòng Nhân sự – Hành
chánh.
Chức năng, nhiệm vụ
Thay mặt công ty quản lý thi công một số hạng mục và kinh doanh quỹ đất tại dự án
Khu Dân cư Phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Tham gia tiếp thị các dự án trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
dự mạ Dị vụ Sả xuấ Hùng
Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ – Sản xuất Hùng Thanh
Địa chỉ trụ sở chính : 266B/1 – 266B/3 đường 41, Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh
Giấy CNĐKKD số 4102003918 do Sở Kế hoạch Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh cấp đăng ký lần
đầu ngày 01/03/2001; đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 19/04/2007.
Vốn điều lệ: 1.200.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm triệu đồng).
Cơ cấu vốn góp: Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy góp 1.080.000.000 đồng (90%
vốn điều lệ) và một cá nhân (Ông Hà Thanh Hải) góp vốn 120.000.000 đồng (10% vốn
điều lệ).
Ngành nghề kinh doanh chính: Xây dựng công nghiệp, dân dụng, cầu đường. Kinh doanh
nhà. Vận tải hàng hóa đường thủy bộ. Trồng cây công nghiệp. Chăn nuôi gia súc, gia cầm
(không hoạt động trong khu dân cư tập trung tại Tp. Hồ Chí Minh). San lấp mặt bằng. Mua
bán nông lâm hải sản, vật tư nông nghiệp, kim khí điện máy, kim loại màu, vật liệu điện,
hàng phế liệu, xăng dầu – thuốc lá nội địa, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, hóa
chất (trừ hóa chất có tính độc hại mạnh), mỹ phẩm, thủ công mỹ nghệ, lương thực, thực
phẩm, xe ô tô, xe gắn máy, giấy. Nâng cấp sửa chữa bảo hành máy vi tính. Sửa chữa cơ
khí. Sản xuất hàng may mặc, giày da, áo mưa, vải sợi (trừ tẩy nhuộm, thuộc da và tái chế
phế thải nhựa). Dịch vụ lữ hành nội địa. Dịch vụ thương mại. Đại lý ký gửi hàng hóa. Sản
xuất, mua bán nước uống tinh khiết.
Thời gian góp vốn : tháng 04/2007
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 12/
12/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
cấ quả củ
3. Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty
đồ cấ bộ quả củ
Sơ đồ cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty
Đại hội đồng cổ đông
hộ đồ cổ
Đại hội đồng cổ đông gồm tất cả cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan quyết định cao nhất của
công ty, quyết định những vấn đề thuộc quyền và nhiệm vụ được luật pháp và Điều lệ công ty quy định.
Hội đồng quản trị
đồ quả trị
Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý công ty, có toàn quyền nhân danh công ty để quyết định, thực hiện
các quyền và nghĩa vụ của công ty không thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông.
Hội đồng quản trị công ty có 7 thành viên và có nhiệm kỳ là 5 năm.
kiể
Ban kiểm soát
Ban kiểm soát là cơ quan thực hiện giám sát trong việc quản lý và điều hành công ty, kiểm tra tính hợp
lý, hợp pháp, tính trung thực và mức độ cẩn trọng trong quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh, trong
tổ chức công tác kế toán, thống kê và lập báo cáo tài chính.
Ban kiểm soát công ty có 3 thành viên và có nhiệm kỳ tương ứng theo nhiệm kỳ của Hội đồng quản trị.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 13/
13/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
đố
Ban Giám đốc
Cơ cấu Ban Giám đốc công ty gồm có 03 người, trong đó:
Giám đốc điều hành do Hội đồng quản trị bổ nhiệm, chịu trách nhiệm trước Hội đồng
quản trị và Đại hội đồng cổ đông về điều hành và quản lý mọi hoạt động sản xuất kinh
doanh của công ty. Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của công ty.
Giám đốc dự án phụ trách kế hoạch kinh doanh: có trách nhiệm phụ trách kế hoạch,
hoạt động kinh doanh của công ty.
Giám đốc sản xuất: có trách nhiệm phụ trách hoạt động quản lý sản xuất: xây lắp, sản
xuất vật liệu xây dựng của công ty.
Chứ
Chức năng các phòng ban thuộc công ty
phòng thuộ
• Kế hoạ
Phòng Kế hoạch – Kinh doanh
Phòng Kế hoạch – Kinh doanh thực hiện chức năng xây dựng và kiểm soát kế hoạch sản xuất
kinh doanh của công ty trong ngắn hạn, trung hạn của công ty như sau:
Quản lý công tác chuẩn bị đầu tư các dự án xây dựng, kiểm soát hồ sơ báo cáo đầu tư
các dự án đầu tư xây dựng và trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Lập, kiểm soát các kế hoạch liên quan đến thực hiện và kết thúc dự án đầu tư xây
dựng do công ty làm chủ đầu tư.
Quản lý công tác tiếp thị: Tìm hiểu thu thập thông tin đầu vào các dự án địa ốc, nghiên
cứu thị trường, nhu cầu khách hàng, quản lý công tác quảng cáo, tiếp thị sản phẩm
địa ốc của công ty với khách hàng.
Lập và kiểm soát chính sách bán hàng của toàn công ty như: Giá cả, phương thức
thanh toán, thời hạn thanh toán, chiết khấu ….
Quản lý công tác bán hàng và kinh doanh quỹ đất các dự án.
Quản lý công tác xây dựng thương hiệu công ty: Lập kế hoạch, tổ chức thực hiện và
kiểm soát công tác xây dựng thương hiệu công ty.
Thực hiện các nhiệm vụ, chức năng khác theo yêu cầu quản lý trong từng thời kỳ.
• Phòng Quản lý sản xuất
Quả sả xuấ
Phòng Quản lý sản xuất thực hiện nhiệm vụ quản lý hoạt động thi công, xây lắp:
Quản lý công tác thi công các dự án, công trình xây dựng do công ty làm nhà thầu.
− Lập hồ sơ đấu thầu.
− Lập và kiểm soát kế hoạch sản xuất các dự án xây dựng.
− Quản lý công tác giao khoán nội bộ.
− Lập và kiểm soát tiến độ thực hiện các dự án xây dựng.
− Lập và kiểm soát khối lượng các dự án xây dựng.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 14/
14/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
− Kiểm soát an toàn lao động trên công trường.
− Quản lý công tác cấp phát vật tư, thiết bị.
− Nghiệm thu khối lượng cho các đơn vị trực thuộc, thầu phụ …
− Lập hồ sơ thanh lý, quyết toán công trình.
Quản lý và thi công toàn bộ hạ tầng của các dự án do công ty làm chủ đầu tư.
Xây dựng định mức nội bộ cho công ty đối với các hạng mục công trình không có
trong tập Định mức xây dựng cơ bản của nhà nước.
Cung cấp đầy đủ, kịp thời các số liệu, hồ sơ có liên quan theo yêu cầu của Giám đốc
và các phòng ban, bộ phận liên quan.
Thực hiện các nhiệm vụ, chức năng khác theo yêu cầu quản lý của công ty trong từng
thời kỳ.
• Kế
Phòng Tài chính – Kế toán
Quản lý tài chính
− Tìm kiếm, phân tích đánh giá và chọn lựa các nguồn tài trợ hợp lý cho nhu cầu vốn
kinh doanh của công ty.
− Lập kế hoạch, kiểm tra, đánh giá việc sử dụng các nguồn tài trợ.
− Lập kế hoạch ngân sách, kiểm tra và đánh gia việc thực hiện ngân sách.
− Lập kế hoạch, theo dõi, kiểm tra và đánh giá việc quản lý tài sản của công ty.
− Lập dự báo rủi ro tài chính và đề xuất các biện pháp hạn chế, giảm thiểu rủi ro, tổn
thất tài chính đối với các hoạt động kinh doanh, đầu tư của công ty.
Quản lý công tác tài chính kế toán:
− Thu nhập và kiểm tra các dữ liệu, thông tin, chứng từ, tài liệu kế toán theo đúng
các quy định pháp luật hiện hành và quy chế quản lý của công ty.
− Hạch toán nghiệp vụ kế toán phát sinh theo đúng chuẩn mực kế toán Việt Nam.
− Lập và lưu trữ chứng từ, sổ sách kế toán theo đúng các quy định hiện hành và quy
chế quản lý của công ty.
− Lập và trình nộp các báo cáo kế toán tài chính định kỳ và các loại báo cáo khác
theo các quy định của pháp luật hiện hành.
− Tạo, lưu trữ và phân phối các thông tin, số liệu, tài liệu kế toán tài chính cho các tổ
chức, cá nhân có lien quan bên ngoài công ty theo yêu cầu hoặc theo quy định
của công ty.
Quản lý công tác kế toán quản trị:
− Theo dõi, phân tích và đánh giá các thông tin, số liệu kế toán, tài chính và tình
hình hoạt động kinh doanh của công ty theo yêu cầu quản lý của công ty.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 15/
15/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
− Lập, trình nộp và lưu trữ các báo cáo kế toán quản trị (bao gồm báo cáo dự toán,
báo cáo thực hiện và báo cáo phân tích) theo yêu cầu quản lý của công ty.
− Tạo, lưu trữ và phân phối các thông tin, số liệu, tài liệu kế toán quản trị cho các bộ
phận, cá nhân bên trong công ty theo yêu cầu hoặc quy định của công ty.
• sự Hành
Phòng Nhân sự – Hành chính
Phòng Nhân sự – Hành chính là bộ phận trực thuộc công ty có chức năng quản trị nhân sự và
quản trị hành chính theo yêu cầu phát triển hoạt động kinh doanh của công ty trong từng thời kỳ.
Quản trị nhân sự
− Tổ chức và phát triển doanh nghiệp.
− Công tác cán bộ, phát triển nguồn nhân lực.
− Quản lý lao động, tiền lương.
− Giải quyết các chế độ chính sách cho người lao động.
− Thanh tra, kiểm tra và bảo vệ công tác tư tưởng trong nội bộ.
Quản trị hành chính
− Quản lý lưu trữ và công tác văn thư.
− Quản lý tài sản, trang thiết bị.
− Quản lý việc tiếp tân, hội họp, đối ngoại.
− Quản lý hệ thống thông tin – truyền thông.
− Quản lý trật tự an ninh, vệ sinh y tế, an toàn lao động.
4. cấ cổ củ
Cơ cấu cổ đông của công ty
4.1 cổ nắ giữ từ vố phầ củ đế ngày 31/03/2007)
Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần của công ty (tính đến ngày 31/03/2007)
Số cổ phiếu
phiế Tỷ lệ/VĐL
lệ
STT Họ và tên Địa chỉ
chỉ
sở hữu
hữ (%)
Tổng công ty xây dựng 77 Nguyễn Du, Q. Hải Châu,
công trình giao thông 5 Tp. Đà Nẵng
1 Đại diện: Đoàn Tường Triệu Khu 1, Ấp Việt Kiều, 1.050.000 30,00%
Xã Xuân Hiệp, Huyện Xuân Lộc,
Tỉnh Đồng Nai
125D Ấp Long Lân, Xã Long Điền,
2 Võ Dư Ngọc Trân 700.000 20,00%
H. Long Đất, Bà Rịa - Vũng Tàu
72 Điện Biên Phủ, P. Chính Gián,
3 Nguyễn Thị Cát Tiên 250.000 7,14%
Q. Thanh Khê, Tp. Đà Nẵng
33/39 Vạn Kiếp P. 3,
4 Trần Bát Lang 175.000 5,00%
Q. Bình Thạnh, Tp. HCM
5 Hoàng Hữu Tương 15 Lô CO cư xá 30/4 Điện Biên Phủ, 175.000 5,00%
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 16/
16/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
Số cổ phiếu
phiế Tỷ lệ/VĐL
lệ
STT Họ và tên Địa chỉ
chỉ
sở hữu
hữ (%)
P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM
49 A Nhiêu Tứ, P. 7,
6 Trần Quang Trình 175.000 5,00%
Q. Phú Nhuận, Tp. HCM
34 Hải Thượng Lãn Ông,
7 Nguyễn Thị Thu Hoa 175.000 5,00%
Tp. Phan Thiết, Bình Thuận
60/18 Nguyễn Trãi, P. 3, Q. 5,
8 Trương Thị Huệ Trang 175.000 5,00%
Tp. HCM
A95 đường 26/3, P. 17, Q.Gò Vấp,
9 Hồ Thị Bích Vân 175.000 5,00%
Tp. HCM
3B Lô B1 Hoa Lan, P. 2,
10 Trương Thế Kiệt 175.000 5,00%
Q. Phú Nhuận, Tp. HCM
4.2 cổ lậ tỷ lệ phầ giữ
Danh sách cổ đông sáng lập và tỷ lệ cổ phần nắm giữ
cổ lậ tỷ lệ cổ phầ nắ giữ tạ thờ điể lậ (04/07/2005)
4.2.1 Danh sách cổ đông sáng lập và tỷ lệ cổ phần nắm giữ tại thời điểm thành lập (04/07/2005)
Số cổ phiếu
phiế Tỷ lệ/VĐL
lệ
STT Họ và tên Địa chỉ
chỉ
sở hữu
hữ (%)
Tổng công ty xây dựng 77 Nguyễn Du, Q. Hải Châu,
công trình giao thông 5 Tp. Đà Nẵng
1 Đại diện: Đoàn Tường Triệu Khu 1, Ấp Việt Kiều, 510.000 51,00%
Xã Xuân Hiệp, Huyện Xuân Lộc,
Tỉnh Đồng Nai
72 Điện Biên Phủ, P. Chính Gián,
2 Nguyễn Thị Cát Tiên 250.000 25,00%
Q. Thanh Khê, Tp. Đà Nẵng
125Đ Ấp Long Lâm, Xã Long Điền,
3 Võ Dư Ngọc Trân 200.000 20,00%
Huyện Long Đất, Bà Rịa Vũng Tàu
135/6 Nguyễn Kiệm, P. 3,
4 Lê Quang Phúc 40.000 4,00%
Q. Gò Vấp, Tp. HCM
Ghi chú: Vốn điều lệ tại thời điểm thành lập (04/07/2005) là 10.000.000.000 đồng với mệnh giá
10.000 đồng/cổ phần.
cổ lậ tỷ lệ cổ phầ nắ giữ tạ thờ điể
4.2.2 Danh sách cổ đông sáng lập và tỷ lệ cổ phần nắm giữ tại thời điểm 31/03/2007
Số cổ phiếu
cổ phi
hiế Tỷ lệ/VĐL
lệ
STT Họ và tên Địa chỉ
chỉ
sở hữu
hữ (%)
Tổng công ty xây dựng 77 Nguyễn Du, Q. Hải Châu,
1 công trình giao thông 5 Tp. Đà Nẵng 1.050.000 30,00%
Đại diện: Đoàn Tường Triệu Khu 1, Ấp Việt Kiều,
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 17/
17/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
Số cổ phiếu
cổ phi
hiế Tỷ lệ/VĐL
lệ
STT Họ và tên Địa chỉ
chỉ
sở hữu
hữ (%)
Xã Xuân Hiệp, Huyện Xuân Lộc,
Tỉnh Đồng Nai
72 Điện Biên Phủ, P. Chính Gián,
2 Nguyễn Thị Cát Tiên 250.000 7,14%
Q. Thanh Khê, Tp. Đà Nẵng
125Đ Ấp Long Lâm, Xã Long Điền,
3 Võ Dư Ngọc Trân 700.000 20,00%
Huyện Long Đất, Bà Rịa Vũng Tàu
135/6 Nguyễn Kiệm, P. 3,
4 Lê Quang Phúc 53.000 1,51%
Q. Gò Vấp, Tp. HCM
382/65 Quang Trung, P. 10,
5 Nguyễn Viết Nam Anh 20.000 0,57%
Q. Gò Vấp, Tp. HCM
Ghi chú: Vốn điều lệ tại thời điểm 31/03/2007 là 35.000.000.000 đồng với mệnh giá 10.000
đồng/cổ phần.
4.3 cấ cổ tạ thờ điể
Cơ cấu cổ đông công ty tại thời điểm 31/03/2007
STT Cổ đông SL cổ đông
cổ Số cổ phần nắm giữ
cổ phầ nắ giữ Tỷ trọng
trọ
1 Tổng Công ty XDCTGT 5
Công XDCTGT 1 1.050.000 30,00%
2 Cổ đông HĐQT, BKS, BGĐ, KTT 10 1.639.730 46,85%
- Cổ đông trong nước 9 1.510.500 43,16%
+ Cá nhân 9 1.510.500 43,16%
+ Tổ chức - - -
- Cổ đông nước ngoài 1 129.230 3,69%
+ Cá nhân 1 129.230 3,69%
+ Tổ chức - - -
3 Cổ đông CBCNV 50 57.270 1,64%
4 Cổ đông ngoài công ty 5 753.000 21,51%
21,51%
- Cổ đông trong nước 4 578.000 16,51%
+ Cá nhân 4 578.000 16,51%
+ Tổ chức - - -
- Cổ đông nước ngoài 1 175.000 5%
+ Cá nhân 1 175.000 5%
+ Tổ chức - - -
Tổng cộng 66 3.500.000 100%
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 18/
18/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
5. nhữ mẹ củ 577, nhữ Công
Danh sách những công ty mẹ và công ty con của Công ty 577, những công ty mà Công ty
nắ giữ quyề kiể hoặ phầ phố nhữ nắ quyề kiể
577 đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm
hoặ phầ phố đố vớ
soát hoặc cổ phần chi phối đối với Công ty 577
Công ty có 01 đơn vị thành viên:
VĐL trị
Giá trị Thờ
Thời
nghề
Ngành nghề Tỷ lệ
lệ
Tên công ty Địa chỉ
chỉ đã góp đầu tư điể
điểm
kinh doanh chính sở hữu
hữ
(tỷ đồ
(tỷ đồng) (tỷ đồ
(tỷ đồng) vố
góp vốn
266B/1 – 266B/3
Công ty TNHH XD – TM –
Đường 14, P.16, Kinh doanh địa ốc 1,2 90,00% 1,08 04/2007
DV – SX Hùng Thanh
Q.8, Tp. HCM
Công ty có 01 công ty liên kết:
VĐL trị
Giá trị
nghề
Ngành nghề Tỷ lệ
lệ Thờ điể
Thời điểm
Tên công ty Địa chỉ
chỉ đã góp đầu tư
kinh doanh chính sở hữu
hữ vố
góp vốn
(tỷ đồ
(tỷ đồng) (tỷ đồ
(tỷ đồng)
01 Nguyễn Văn Đậu, Tư vấn thiết kế,
Công ty Cổ phần
P. 5, Q. Phú Nhuận, giám sát dự án, 1,335 39,70% 0,53 năm 2005
Việt Quốc
Tp. HCM thương mại
6. Hoạ độ
Hoạt động kinh doanh
lượ sả phẩ (tỷ lệ từ loạ sả phẩm/doanh lợ nhuậ
6.1. Sản lượng sản phẩm qua các năm (tỷ lệ từng loại sản phẩm/doanh thu, lợi nhuận)
cấ Doanh củ mả hoạ độ
Cơ cấu Doanh thu của các mảng hoạt động:
Đơn vị tính: đồng
Năm 2005* Năm 2006 đến 30/06/2007
/06
Sản phẩm
phẩ
trị
Giá trị % trị
Giá trị % trị
Giá trị %
Kinh doanh bất động sản 0 0 41.810.955.000 55,3 30.603.807.426 41,7
Hoạt động xây lắp 4.333.757.897 100 15.290.779.707 20,2 14.280.851.668 19,4
Kinh doanh XNK
0 0 18.535.534.598 24,5 28.558.182.943 38,9
và dịch vụ khác
Tổng cộng
cộ 4.333.757.897 100 75.637.269.305 100 73.442.842.037 100
Nguồn: Báo cáo kiểm toán năm 2005, 2006, Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2007 của Công ty 577
Cơ cấu Lợi nhuận gộp của các mảng hoạt động:
cấ Lợ nhuậ củ mả hoạ độ
Đơn vị tính: đồng
2005*
Năm 2005* Năm 2006 đến 30/06/2007
/06
Sản phẩm
phẩ
trị
Giá trị % trị
Giá trị % trị
Giá trị %
Kinh doanh bất động sản - 0 2.813.506.533 46,1 9.030.526.073 88,58
Hoạt động xây lắp 175.963.551 100 3.018.941.942 49,4 890.027.566 8,73
Kinh doanh XNK và dịch - 0 272.219.349 4,5 274.434.251 2,69
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 19/
19/90
CỔ PHẦ ĐẦ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ 577
2005*
Năm 2005* Năm 2006 đến 30/06/2007
/06
Sản phẩm
phẩ
trị
Giá trị % trị
Giá trị % trị
Giá trị %
vụ khác
Tổng cộng
cộ 175.963.551 100 6.104.667.824 100 10.194.987.890 100
Nguồn: Báo cáo kiểm toán năm 2005, 2006, Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2007 của Công ty 577
Ghi chú: (*) Từ ngày 14/07/2005 đến ngày 31/12/2005
phẩ dị vụ
6.2. Sản phẩm, dịch vụ
Các mảng hoạt động kinh doanh của công ty hiện nay bao gồm: (1) Đầu tư và kinh doanh bất động
sản; (2) Xây dựng các công trình giao thông, xây dựng dân dụng và công nghiệp; (3) Xuất nhập
khẩu và thương mại dịch vụ; (4) Sản xuất kinh doanh điện (mới tiếp nhận tháng 04/2007); (5) Đầu
tư tài chính. Trong đó hoạt động đầu tư và kinh doanh địa ốc là hoạt động chính của công ty.
6.2.1
6.2.1 Đầu tư và kinh doanh bất động sản
kinh độ sả
Đây là hoạt động chủ lực của công ty.
Trong thời gian vừa qua công ty đã thực hiện được các dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao
cấp, khu dân cư và khu nhà ở trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh, Phan Thiết và Bạc Liêu. Trong tương
lai tới, hướng đầu tư của công ty sẽ được chọn lọc kỹ nhằm vào các phân khúc thị trường có tiềm
năng: đầu tư xây dựng các căn hộ từ mức trung bình tới cao cấp ở nội thành, vùng ven Tp. Hồ
Chí Minh và tại một số tỉnh lớn; xây dựng trung tâm thương mại, khu dân cư … Đồng thời, kết hợp
đầu tư các dự án nhà thấp tầng xây dựng theo quy hoạch với tiêu chí đẹp, tiện nghi, góp phần
hình thành các khu đô thị mới, hiện đại.
Bên cạnh đó, công ty dự kiến dành một phần vốn đầu tư xây dựng các chung cư cho người có
thu nhập trung bình và thấp.
Dưới đây là các dự án công ty đang thực hiện:
DỰ ÁN KHU DÂN CƯ – TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI BẮC PHAN THIẾT
MẠ BẮ THIẾ
sở pháp củ dự
Cơ sở pháp lý của dự án:
− Quyết định số 5152/QĐ-CTUBBT ngày 14/12/2004 của Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình
Thuận về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư – Trung tâm
thương mại Bắc Phan Thiết.
− Quyết định số 82/QĐ-KHĐT-TĐ ngày 10/01/2005 của Giám đốc Sở kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận về
việc phê duyệt kết quả đấu thầu gói thầu số 2, dự án Khu dân cư – Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết.
− Quyết định số 3682/QĐ-TGĐ ngày 13/8/2005 của Tổng Giám đốc Tổng công ty Xây dựng
công trình giao thông 5 về việc ủy quyền thực hiện nhiệm vụ xây lắp hạ tầng và kinh doanh
dự án Khu dân cư – Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết.
− Công văn số 4259/UBND-ĐTQH ngày 21//10/2005 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Thuận phê
duyệt mặt bằng quy hoạch phân lô dự án Khu dân cư – Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết.
BẢN CÁO BẠCH
BẠ 20/
20/90
